В Югре активно развивается механизм строительства индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Новый подход, заработавший в полную силу после принятия закона в сентябре 2025 года, призван обезопасить граждан от финансовых потерь при работе с подрядчиками.
До недавнего времени эскроу-счета преимущественно использовались при покупке квартир в многоквартирных домах, защищая средства дольщиков. Теперь этот инструмент распространяется и на частное домостроение.
Как работает схема
Механизм предельно прозрачен:
Покупатель и подрядчик заключают договор на строительство дома.
Деньги зачисляются не на счет строительной компании, а на специальный эскроу-счет в банке.
Подрядчик возводит дом за собственные средства или с использованием банковского кредита.
Доступ к средствам заказчика компания получает только после полного завершения работ и выполнения всех обязательств.
Такая схема гарантирует сохранность средств югорчан даже в случае банкротства или недобросовестности подрядчика.
Новые полномочия и контроль
В сентябре 2025 года Дума Югры приняла закон, наделяющий Службу жилищного и строительного надзора дополнительными полномочиями в сфере контроля за ИЖС.
«Мы внедряем новый вид надзора – за строительством индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Это важный шаг для защиты средств граждан в частном домостроении, – прокомментировал руководитель ведомства Артём Копылов.
Прозрачность через цифровую систему
Чтобы минимизировать риски для заказчиков на этапе выбора подрядчика, законодательство обязывает строительные компании, работающие по новой схеме, размещать полную информацию о себе и объекте в Единой информационной системе жилищного строительства.
В открытом доступе должны быть:
сведения о компании-подрядчике;
проектная документация на дом;
разрешение на строительство и другие ключевые документы.
Ответственность за достоверность данных
Функция контроля за наполнением системы делегирована регионам. В Югре мониторингом достоверности и полноты сведений в ЕИСЖС занимается Служба жилищного и строительного надзора.
«Если подрядчик не разместит данные, скроет их или предоставит недостоверную информацию, его смогут привлечь к административной ответственности», - пояснила заместитель руководителя Службы Наталья Борздова.
Новые меры призваны сделать рынок частного домостроения в Югре более прозрачным, а сделки - максимально безопасными для жителей округа.
Подробности можно узнать на сайте спроси.дом.рф.