Рыночные ставки – в среднем 16–20% годовых в зависимости от банка, объекта и условий сделки.
Поэтому в 2026 году ипотека уже не универсальный, а точечный инструмент под разные категории покупателей.
Лидируют, конечно, льготные программы.
По данным Дом РФ, на них приходится до 80% всех ипотечных сделок.
Разобрали, какие ипотеки реально работают в 2026 году, кому они подходят и где есть нюанс.
Рыночная ипотека – 16–20%
Что происходит сейчас:
• ставки остаются на высоком уровне
• доступность ипотеки снизилась
• ежемесячная нагрузка существенно выше
👉 поэтому большинство сделок сейчас проходит через льготные программы
Семейная ипотека – до 6%
Самая массовая программа на рынке
Подходит:
семьям с детьми (в том числе с ребёнком до 6 лет включительно)
Условия:
• ставка — до 6%
• сумма — до 12 млн ₽ (Москва/СПб), до 6 млн ₽ (регионы)
• одна ипотека на семью
• оба супруга — созаёмщики
⚠️ Важно: программа регулярно корректируется — возможны изменения условий
Дальневосточная и арктическая ипотека – от 2%
Одна из самых выгодных ставок на рынке
Кому доступна:
– молодым семьям (до 35 лет)
– многодетным
– медикам, учителям, ОПК
– участникам СВО
Условия:
• ставка — от 2%
• сумма — до 6–9 млн ₽
• взнос — от 20%
• срок — до 20 лет
✔️ частично доступен вторичный рынок
IT-ипотека – до 6%
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний
Условия:
• ставка — до 6%
• сумма — до 9 млн ₽
• возраст — 22–50 лет
• взнос — от 20%
Важно:
– действуют требования к доходу и работодателю
– условия могут отличаться в зависимости от региона
Сельская ипотека – до 3%
Сейчас стала более адресной
Подходит:
– работникам АПК
– соцсфере
– предпринимателям в сельском хозяйстве
Условия:
• ставка — до 3%
• сумма — до 6 млн ₽
• взнос — от 30%
• срок — до 25 лет
⚠️ лимиты по программе зависят от банков и могут быстро заканчиваться
Ипотека под 2% в новых регионах
Одна из самых низких ставок на рынке
Условия:
• ставка — около 2%
• сумма — до 6 млн ₽
• взнос — от 10%
• доступна новостройка и частично вторичный рынок
• программа действует до 2030 года
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в России, важно сразу понимать:
– подходите ли вы под льготные программы
– какие объекты будут ликвидны
– где условия действительно выгодны
Застройщики тоже видят ситуацию на рынке ипотеки и стараются расширить возможности – предлагают рассрочки, программы софинансирования. Поэтому если вы не подходите под льготные критерии, это не значит, что единственный ваш вариант – рыночные ставки. Мы поможем подобрать удобные условия оплаты под интересный объект.
Напишите нам в чат. Разберём вашу ситуацию и подберём оптимальную стратегию.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate