Меня зовут Елена Солдатова, я судебный юрист и медиатор, а также основатель и главный юрист юридического партнерства "Елена Солдатова и партнеры", на своём канале я освещаю для вас важные и актуальные темы в рамках семейного, наследственного, жилищного и иных отраслей права.
Ситуация, когда при заключении договора приватизации, кто-то из зарегистрированных в жилом помещении даёт согласие на приватизацию без его участия не нова.
И ситуация, когда через какое-то время собственник квартиры имеет желание ее продать, а отказавшийся от приватизации человек не хочет из нее выписываться – тоже не нова.
Желающих, приобрести квартиру, с зарегистрированными в ней людьми, тоже можно найти, если постарается, ведь новый собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
И тут очень важно знать и понимать, что же у нас установлено законом для лиц, отказавшихся от приватизации.
1. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
2. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
3. Однако в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Получается, что отказавшегося от приватизации человека НИКОГДА нельзя будет выписать из жилого помещения?
Если человек продолжает жить в жилом помещении, то да – НИКОГДА.
Но, если человек самостоятельно выехал в другое место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя содержания имущества, то в таком случае суды признают, что собственник имеет право признать такого жильца прекратившим право пользования жилым помещением.
Об это нам подробно разъясняет Верховный суд РФ в своём Определении судебной коллегия по гражданским делам 04 августа 2015 г по гражданскому делу № 49-КП 15-7.
И, да, судебному акту уже 10 лет, но позиция ВС РФ по такой категории споров не меняется, поэтому ниже я вам представлю выдержки из определения:
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
Таким образом важным фактом в ответе на вопрос возможности или невозможности выписки из квартиры человека, отказавшегося от приватизации, является факт его проживания или не проживания в жилом помещении.
ЕСЛИ ВАМ НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ ЗДЕСЬ
ХОТИТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ С УСЛУГАМИ И ЦЕНАМИ?
ПЕРЕХОДИТЕ НА САЙТ