Че по Питеру?
Уже пару месяцев мы с партнерами отсматриваем объекты разного типа на рынке Спб и области. Там и стрит ритейл и земля и склады с офисами. Любые, где есть арендная доходность и потенциал для роста стоимости.
У меня уже был Питерский филиал, открытый в 21 году. Тогда в основном спекулировали на жилье. Пару сотен квартир купили-продали.
В СПБ есть несколько проблем:
- рынок меньше, поэтому на любой объект накидывается много дельцов, если он того стоит. В итоге вариантов что-то купить сильно меньше, чем в Мск;
- несмотря на меньший спрос, в Питере хватает своих олигархов и просто обеспеченных. И они активно скупают активы. Яркий пример на рынке земли, где сотка в абсолютно убогом поселке стоит дороже, чем в неплохом поселке бизнес класса Подмосковья. Все таки конкуренция выравнивает цены и улучшает продукт.
- мне рынок Спб пока менее понятен, чем Московский, где спрос я чувствую на кончиках пальцев.
Несмотря на мои рассуждения, в Питере работают крутые команды и многие зарабатывают на недвижимости. Например, мои знакомые активно скупают здания в центре и реставрируют их. Потом распродают в нарезку под офисы и ритейл. Экономика примерно такая: купили до 100 тыс за кв.м., вложили еще 100 и продали за 350-400. Мне не верится, а они берут и делают уже пятый проект.
Но возвращаясь к цели моей поездки - один объект мне понравился. Центр города, 4000 метров. Покупаем, улучшаем, нарезаем на помещения, владеем - получаем доход.
Сейчас делаем финальные проверки и тесты, и, надеюсь, будем анонсировать для вас.
