Продажи новостроек в регионах России рухнули на фоне ужесточения ипотеки
В феврале 2026 года крупнейшие города России столкнулись с резким спадом спроса на новостройки. Изменения в условиях семейной ипотеки привели к массовому отказу покупателей от сделок, а застройщики вынуждены корректировать планы и накапливать непроданные квартиры.
Фотография: Restate.ru
Февраль 2026 года стал для российского рынка новостроек одним из самых сложных за последние годы. В 40 крупнейших регионах страны зафиксировано всего 26,6 тысячи договоров долевого участия - это почти на 18% меньше, чем годом ранее. В городах-миллионниках ситуация еще острее: падение продаж достигло 22%, а в Москве и вовсе обвалилось на 51% по сравнению с февралем 2025 года. Санкт-Петербург оказался устойчивее, но и здесь снижение составило 4%.
Причина столь резкой просадки - ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу с 1 февраля. Теперь получить льготный кредит по этой программе может только одна семья, а не каждый из супругов, как раньше. Это решение сразу же охладило интерес покупателей: многие семьи, рассчитывавшие на доступную ипотеку, отложили сделки или вовсе отказались от покупки жилья в новостройках.
Девелоперы накапливают непроданные квартиры
Снижение спроса привело к тому, что у застройщиков начали быстро расти запасы непроданных квартир. Девелоперы вынуждены предлагать скидки, чтобы хоть как-то стимулировать продажи, но даже это не всегда помогает. В результате на рынке формируется избыточное предложение, а новые проекты запускаются с осторожностью.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках в марте 2026 года достигла 506,4 тысячи рублей - это на 28% выше, чем год назад. В Санкт-Петербурге рост цен составил 26%, до 338,1 тысячи рублей за квадрат. В среднем по 40 крупнейшим рынкам страны цена выросла на 11% и составила 186,8 тысячи рублей за квадратный метр. Несмотря на падение спроса, цены продолжают расти, что связано с удорожанием строительства и попытками девелоперов компенсировать потери.
Ожидания рынка и корректировка планов
По данным «Коммерсант», застройщики пересматривают объемы нового предложения и предпочитают не спешить с запуском новых проектов. Многие компании рассчитывают, что во второй половине 2026 года ситуация изменится: ожидается снижение ставок по кредитам, что может вернуть часть покупателей на рынок. впрочем пока девелоперы вынуждены работать в условиях высокой конкуренции и накапливающихся запасов жилья.
В городах-миллионниках, где традиционно наблюдался стабильный спрос, сейчас фиксируется заметное замедление темпов продаж. Девелоперы ищут новые способы привлечения клиентов, но ограниченные возможности семейной ипотеки и высокая стоимость жилья сдерживают восстановление активности. Анализ restate.ru указывает на то, что рынок новостроек в регионах оказался особенно уязвимым к изменениям ипотечных программ.
Перспективы и риски для участников рынка
В условиях неопределенности девелоперы вынуждены корректировать бизнес-стратегии, сокращать объемы строительства и активнее работать с дисконтами. При этом сохраняется риск дальнейшего накопления непроданных квартир, что может привести к дополнительному давлению на цены и маржу компаний. В ближайшие месяцы рынок будет зависеть от решений по ипотечным ставкам и готовности покупателей возвращаться к сделкам на новых условиях.
Ситуация на рынке новостроек в крупнейших регионах России остается напряженной. Девелоперы и покупатели ждут сигналов для разворота тренда, но пока неопределенность сохраняется, а объемы продаж продолжают снижаться.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru