Екатеринбург уверенно держит второе место в России по объёмам строительства жилья — сразу после Москвы. В 2025 году в Свердловской области сдали в эксплуатацию 3,15 млн кв. м, что на 5% выше плана. Половина из этого — многоквартирные дома (1,55 млн кв. м), остальное — частные дома и коттеджи. Министр строительства и развития инфраструктуры региона Григорий Сурганов заявил об этом на «Альфа-саммите» — встрече главных игроков рынка: застройщиков, банкиров и чиновников. На саммите обсуждали текущее состояние девелопмента и его ближайшее будущее. Вот что узнала редакция «РБК Недвижимости».
Рынок в 2025: шаткое начало и мощный рост к концу года
В начале года спрос на жильё упал — причина проста: высокая ключевая ставка и ужесточение ипотечных правил. Но уже к осени ситуация резко улучшилась. Всё из-за слухов о снижении ставки, сезонного подъёма и новых условий семейной ипотеки, которые сделали жильё доступнее.
Начало 2026-го было неясным: после ажиотажа ожидался спад. Но крупные застройщики сохраняют спокойствие. Они уверены, рынок быстро стабилизируется и вернётся к привычным объёмам продаж.
Коммерческий директор «Брусники» Александр Бабуленко рассказал «РБК Недвижимости»:
«В марте интерес к квартирам упал на 10–15% — логично, ведь льготная ипотека немного изменилась. Но мы ждём, что через несколько месяцев продажи вырастут за счёт снижения ключевой ставки и запуска новых проектов».
По его словам, «Брусника» рассчитывает на рост продаж в Екатеринбурге в 2026 году.
В «Кортросе» — лидере продаж 2025-го, тоже сохраняют оптимизм. Генеральный директор Станислав Киселев отметил:
«Спрос в январе–феврале упал из-за сезонных факторов и изменений в семейной ипотеке, но мы рассчитываем, что во второй половине года покупательская активность вырастет благодаря новым льготным программам и субсидиям от застройщиков».
Как обстоят дела со сбытом жилья?
По России продажи новостроек в 2025 году упали: на 6,3% за год и на 15% за два года. Логично, что распроданность квартир должна была снизиться. Но в Екатеринбурге ситуация другая — тут девелоперы распродают квартир больше, чем строят.
Александр Бабуленко отметил, что у «Брусники» практически нет остатков — 99% недвижимости продаётся к моменту сдачи. В «Кортросе» распродано 89% квартир в строящихся объектах, и к сдаче эта цифра вырастет. Значит, избытка жилья в Екатеринбурге точно нет.
Такое положение дел — не случайность. Качество самих проектов растёт, что поднимает интерес покупателей. Здоровая конкуренция на рынке заставляет девелоперов работать лучше.
Конкуренция — главный двигатель развития
Первый замглавы Екатеринбурга Рустам Галямов заявил:
«В городе около 25–30 крупных застройщиков. Они тесно общаются, следят за новшествами друг у друга. Конкуренция жестокая. Никаких шаблонных решений — только лучшие продукты. Это стабилизирует цены и повышает качество».
Александр Бабуленко добавляет, что среднее качество новостроек заметно выросло: теперь почти все предлагают продуманные общественные пространства, благоустройство и стильный дизайн зон общего пользования.
В «Кортросе» тоже фиксируют новые запросы покупателей. Люди хотят не просто квартиpу, а полноценную среду для жизни: школы, поликлиники рядом, дворы без машин, места для спорта и отдыха.
Финансирование и новые инструменты: как девелоперы и банки работают плечом к плечу
Доступ к проектному финансированию стал серьёзным вызовом. Президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников рассказал, что требования к финансовым моделям ужесточились. Но сотрудничество с банками помогает находить решения.
Пример — жилой комплекс «Страна Энтузиастов». Александр Гайдуков из группы «Страна Девелопмент» поделился опытом:
«В 2023 году мы впервые столкнулись с конкурентным проектным финансированием (КРТ) в Екатеринбурге. Цены на аукционе взлетели с 3 млн до 100 млн рублей. Планировались медленные расселения за два года. Но с финансированием от Альфа-банка проект резко ускорился. Когда министр строительства предложил добавить квартиры с ремонтом, мы быстро пересмотрели структуру финансирования и вышли на новый уровень — уже месяц назад дольщики получили ключи».
Елена Потемкина из Альфа-банка объяснила изменения в кредитовании:
«Раньше банки финансировали покупку земли на несколько лет вперёд. Сейчас это неэффективно из-за высокой стоимости капитала. Финансируем землю только связно с проектом и с условием начала строительства не позднее 18 месяцев после покупки. Кредит «под землю» без проекта получить трудно».
Чтобы помочь застройщикам, банк ввёл инструмент «котлового учёта эскроу». Если продажи идут отлично в одном проекте, а в другом — хуже, можно перенаправить средства и снизить процентную ставку по проблемному объекту. Это помогает девелоперам экономить без привлечения дополнительных денег.
Что дальше?
Объёмы ввода жилья в Свердловской области впечатляют. Вот ключевые цифры за 2025 год от министра Григория Сурганова:
- Общий ввод жилья — 3 153 000 кв. м
- 105% от целевого показателя
- 1 553 000 кв. м — многоквартирные дома
- 1 600 000 кв. м — индивидуальное строительство
Да, в 2026-м могут быть небольшие колебания. Но девелоперы смотрят оптимистично. Станислав Киселев из «Кортроса» подчеркнул, что работают над повышением качества и расширением проектов:
«Рынок Екатеринбурга — один из самых стабильных в стране, — подвёл итог Александр Бабуленко из «Брусники». — Здесь крепкая демография, хороший уровень жизни, цивилизованная конкуренция и продуманные продукты. Конечно, многое зависит от макроэкономической ситуации, но в целом потенциал рынка остаётся выше 1 млн кв. м ввода жилья ежегодно».
Честно говоря, Екатеринбург показывает, как можно сочетать масштаб и качество. Главное — не останавливаться на достигнутом и продолжать двигать рынок вперёд.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Екатеринбург: третий по объемам строительства. Но стремится стать вторым
«Талан» возведет в Екатеринбурге «Семейный квартал Береговой»
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости