Итоги января–февраля: рынок раскололся. Не по цене. Не по спросу. А по логике движения. Вторичный рынок идёт своим путём: стабильно, предсказуемо, как часы. Новостройки под давлением изменений, с остановками и пересмотром стратегий.
Вторичный рынок: стабильность как система.
Январь–февраль показал результаты, близкие к прошлогодним. Ничего экстраординарного и это хорошо. Количество сделок в феврале выросло на 39% к январю, что полностью укладывается в рамки традиционной сезонности. Вторичка давно адаптировалась к высоким ставкам. Люди не ждут чуда от ЦБ, они действуют. Жизнь продолжается.
На рынке реальный дефицит: количество предложений продолжает падать (об этом я писал). И теперь последствия на поверхности: в ряде локаций цены на студии и однокомнатные квартиры выросли на 10% по сравнению с ноябрём прошлого года. И это только начало.
Очередное снижение ключевой ставки сегодня это не просто новость. Это сигнал. Спрос начнёт разогреваться. А значит, давление на цены будет расти. Уже в марте виден рост количества авансов. Люди возвращаются. Ищут. Действуют. А дальше апрель, традиционно, одним из самых активных месяцев: надо решить всё до майских праздников.
Новостройки: пауза под давлением изменений
Здесь другая картина. С февраля вступил в силу новый порядок выдачи семейной ипотеки.
И рынок ответил немедленно: объём зарегистрированных ДДУ в феврале упал на 25% по сравнению с январём. Круто? Ещё бы. Учитывая, что январь был короткий из-за новогодних праздников. Март пока не даёт повода для смены этой тенденции. Покупатели ждут. Анализируют. Пересчитывают.
И ещё один важный момент, который влияет на эту тенденцию: в Санкт-Петербурге сегодня строят преимущественно жильё от комфорт+ и выше. Вчера, на пленарке Балтийском форуме Недвижимости показали, что средняя стоимость кв.м. в новостройках Петербурга растёт в три раза быстрее, чем в Ленинградской области. Это не только статистика. Это индикатор ликвидности.
Проекты масштабнее, цены выше. но доступность под вопросом и спрос смещается в Ленинградскую область.
Что делать?
Если вы на вторичке, то действуйте.
Хотите улучшить жильё? Покупайте сейчас. Цена завтра будет выше. Выбор меньше. Конкуренция жёстче.
Если вы продаёте, то ваш момент. Хорошие деньги. Быстрые сделки. Реальные покупатели.
Продавать сейчас выгодно.
На рынке новостроек, выбирайте стратегически. Не гонитесь за акциями. Смотрите на локацию, инфраструктуру, перспективы развития района. И на девелопера — кто держит слово.