Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Бумажная улица, 22 корпус 2. Этот дом построен в стиле сталинского неоклассицизма и изначально входил в комплекс второго рабочего городка завода Красный треугольник.
Построен он был в 1934 году, когда подобные жилые комплексы создавались для работников крупных промышленных предприятий. Позже, в 1953 году, здание прошло капитальный ремонт и, судя по его фасаду, было частично переосмыслено уже в стилистике сталинского ампира.
Это довольно интересная трансформация, когда из функционального рабочего жилья дом постепенно приобретает более представительный вид. Именно такие здания сегодня мы и называем довоенными сталинками — с их особой атмосферой, масштабом и архитектурной логикой.
Первое впечатление от квартиры
Квартира находится на пятом этаже, её площадь составляет 100 квадратных метров, и в ней три комнаты. При входе мы попадаем в довольно просторный холл. Вместе с коридорами его площадь составляет более 20 квадратных метров, что по современным меркам уже воспринимается как серьёзный бонус.
Это то пространство, которое сегодня многие хотели бы видеть в своих квартирах — ощущение воздуха и масштаба прямо от входной двери. Но уже здесь становятся заметны первые признаки того, что квартира будет довольно сильно загромождена. Мебели много. И это сразу влияет на восприятие пространства.
Санузлы без сюрпризов
Рядом со входом расположена ванная комната. Она выглядит совершенно обычно. Аккуратное, но ничем не примечательное помещение. Всё в рабочем состоянии, без дизайнерских изысков и без серьёзных недостатков.
То же самое можно сказать и про туалет. Иногда отсутствие проблем — уже плюс. Именно такой случай мы здесь и наблюдаем.
Кухня с загадкой
Рядом находится кухня площадью около 10 квадратных метров. В целом она производит довольно приятное впечатление. Планировка кухонного гарнитура логичная, всё выстроено вокруг бытовых процессов — приготовления еды и повседневной жизни.
Хотя сам гарнитур уже довольно старый, видно, что пространство продолжает использоваться по назначению и остаётся живым. Есть, правда, один нюанс. В кухне имеется небольшая дверь, которая не отражена на плане квартиры. И здесь возникает интересный вопрос. Это может быть:
— окно в соседнюю комнату
— или окно для так называемого уличного холодильника
Раньше такие решения встречались довольно часто, когда в холодное время года продукты можно было хранить в нише, выходящей на улицу. Какой именно вариант реализован здесь — остаётся загадкой.
Большие комнаты без раскрытого потенциала
Далее мы переходим к жилым комнатам. Их три: две комнаты около 20 квадратных метров и одна комната более 20 квадратных метров По размерам это действительно очень серьёзные пространства. Но обсуждать их планировку или внешний вид в классическом смысле довольно сложно. По одной причине.
О том самом «бабушкинском» интерьере
Здесь я хотел бы поговорить о термине, которого долго избегал в своих обзорах. О словосочетании «бабушкинская квартира». Честно говоря, я старался не использовать его, потому что мне всегда казалось, что оно звучит немного пренебрежительно.
Да и сами бабушки сегодня уже не те, что были 10–15 лет назад. Это разные поколения, разные вкусы и разные представления о жилье. Но в данном случае интерьер квартиры практически полностью соответствует именно этому устоявшемуся образу. Массивная мебель. Старые шкафы. Ковры. Множество предметов, которые накапливались десятилетиями.
И дело даже не в стиле. Дело в количестве. Пространство загромождено настолько, что становится сложно разглядеть реальные достоинства квартиры. А ведь они здесь действительно есть.
Настоящая роскошь сталинки
Давайте ещё раз посмотрим на исходные данные. Перед нами настоящая сталинка. Высота потолков — 4,22 метра. Это показатель, который даже сегодня воспринимается как элемент роскоши. Такая высота перекочевала в сталинскую архитектуру ещё из дореволюционных традиций.
Жилая площадь квартиры составляет 61 квадратный метр. Для сравнения — это больше, чем общая площадь многих современных трёхкомнатных квартир в типовых домах. Получается довольно интересный контраст.
С одной стороны — советское жильё. С другой — масштабы, которые раньше могли считаться почти барскими. Но из-за текущего состояния интерьера это ощущение роскоши практически не читается. И это, пожалуй, главный парадокс этой квартиры.
Потенциал, который скрыт
Если мысленно убрать всю мебель, обновить отделку и поработать со светом, квартира могла бы выглядеть совершенно иначе. Всё это могло бы превратить её в очень эффектное пространство. Но пока этот потенциал скрыт.
Именно поэтому термин «бабушкинская» здесь, пожалуй, оказывается оправдан — не как характеристика людей, а как описание состояния пространства.
И, перед тем как показать вам виде из окна, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и с удовольствием помогу вам подобрать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Вид из окна и цена
Вид из окон, к сожалению, довольно обычный. Без панорам, без архитектурных доминант, без чего-то, что усиливало бы впечатление от квартиры. На фоне её масштаба это даже немного удивляет.
Стоимость квартиры составляет 16 000 000 рублей. Для квартиры площадью 100 квадратных метров в сталинском доме это выглядит относительно умеренной ценой. Но, конечно, нужно учитывать состояние интерьера и будущие вложения.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: