На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области суммарный объем предложения составляет 68,07 тыс. лотов. Этот показатель на 32% ниже уровня прошлого года, когда в экспозиции находилось 100,46 тыс. объектов. Основную часть рынка, а именно 70%, занимают готовые дома (коттеджи и дачи) в количестве 47,67 тыс. штук, что демонстрирует падение на 49% по сравнению с прошлогодними 92,77 тыс. штук, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Земельные участки составляют 29% от общего объема вторичного жилья (19,45 тыс. лотов против 28,77 тыс. годом ранее — сокращение на 32%). На доли приходится около 1% или 940 единиц, тогда как год назад их было 1,05 тыс. (спад на 10,5%).
Средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке Подмосковья сейчас оценивается в 24,66 млн рублей, что на 9% дешевле по сравнению с 27,16 млн рублей годом ранее. Медианная цена дачи, напротив, выросла за год на 2% с 10,63 млн рублей и достигла 10,88 млн рублей. Участки также подорожали: их средняя стоимость увеличилась на 12% с 2,30 млн рублей до 2,58 млн рублей, в то время как цена долей практически не изменилась и составляет 4,90 млн рублей (год назад было 4,91 млн рублей, снижение на 0,2%).
Главный аналитик компании Дмитрий Таганов охарактеризовал текущие рыночные тенденции, такие как сокращение предложения, удешевление коттеджей и рост цен на участки, как закономерные и взаимосвязанные. По мнению эксперта, финансовая нестабильность затормозила строительство, из-за чего вторичный рынок медленно пополняется новыми объектами, а собственники не спешат с продажей, ожидая улучшения спроса, доступности ипотеки и роста цен, что и приводит к уменьшению объема экспозиции.
Выбор у покупателей ограничен, поскольку качественные дома быстро находят новых владельцев, а на рынке остаются менее ликвидные и более дорогие варианты. Таганов пояснил снижение средней стоимости коттеджей тем, что продавцы вынуждены делать скидки на объекты, которые долго не продаются и зависают в рекламе.
Он также добавил, что владельцы дач стараются удерживать цены даже на невостребованные объекты, так как продажа недвижимости для отдыха редко бывает срочной. Что касается участков, то они, по словам эксперта, всегда интересны покупателям как самый бюджетный вариант, поэтому дешевые лоты раскупаются первыми, что автоматически повышает средний ценовой уровень оставшихся в продаже земель.
Аналитики исследовали распределение лотов по городским округам и выяснили, что в ТОП-10 локаций сосредоточено 56% всего вторичного загородного предложения региона. Лидерами по количеству объектов стали Одинцовский (7,48 тыс. шт.), Солнечногорск (4,33 тыс. шт.), Домодедово (4,28 тыс. шт.), Наро-Фоминский (3,99 тыс. шт.) и Истра (3,87 тыс. шт.); также в первую десятку вошли Мытищи (3,05 тыс. шт.), Пушкинский (2,99 тыс. шт.), Раменский (2,86 тыс. шт.), Сергиево-Посадский (2,64 тыс. шт.) и Щелково (2 тыс. шт.).
Наименьшее количество объектов представлено в таких локациях, как г.о. Озеры (3 шт.), м.о. Лотошино (50 шт.), Серебряные Пруды (60 шт.), Зарайск (70 шт.) и Шатура (130 шт.). Также в число территорий с минимальным выбором вошли Луховицы (190 шт.), Шаховская (220 шт.), Егорьевск (270 шт.), Волоколамск (380 шт.) и г.о. Кашира (460 шт.); суммарно на эти районы приходится 2,8% подмосковного предложения. В остальных частях области объем экспозиции варьируется от 560 лотов в Можайском м.о. до 2,59 тыс. лотов в г.о. Красногорск.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Технический заказчик при строительстве частного дома: кто это и зачем нужен
В каких регионах дом дороже квартиры, а в каких – наоборот?
Ближний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников Москвы
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости