Сегодня мы посмотрим трёхкомнатную квартиру, которая находится на Васильевском острове. Это один из старейших районов города, где историческая застройка сочетается с довольно спокойным ритмом жизни.
Глобально из примечательного здесь — близость Университетской набережной. А значит, буквально в нескольких минутах ходьбы находится Нева и открываются виды на исторический центр города.
Сам район сложно назвать шумным или перегруженным. Напротив, здесь довольно тихо и спокойно, а вокруг можно найти приятные небольшие кофейни и рестораны. В некоторых из них мне доводилось бывать, и могу сказать, что в этом плане район оставляет довольно хорошее впечатление — здесь есть места, куда хочется возвращаться.
Дом XVIII века
Квартира расположена по адресу: Академический переулок, 8. Сам дом имеет очень солидный возраст. Первоначально он был построен ещё в 1760 году. Позже, в 1863 году, здание было перестроено, и именно тот облик, который мы можем наблюдать сегодня, относится уже к середине XIX века.
По сути мы имеем дело с пространством, которому примерно 150 лет. Именно это ощущение старого Петербурга и создаёт особую атмосферу таких домов.
Планировка квартиры
Квартира расположена на третьем, последнем этаже. Её планировка, на мой взгляд, довольно удачная. Пространство разделено на две части: хозяйственную и жилую. Когда мы попадаем в квартиру, оказываемся в прихожей. Если повернуть налево, начинается хозяйственная зона.
Здесь расположены раздельные санузлы — ванная и туалет. Они выглядят довольно аккуратно. Конечно, косметический ремонт здесь бы не помешал, но в целом можно сказать, что помещения находятся в состоянии, пригодном для жизни.
Рядом с санузлом расположена кухня.
Кухня как пережиток советского прошлого
Площадь кухни составляет 12 квадратных метров, и у неё есть сразу два окна. Это уже делает помещение довольно интересным с точки зрения потенциала.
Да, в текущем виде кухня выглядит как настоящий пережиток советского прошлого. Причём довольно ветхого прошлого: мебель старая, поверхности изношены, а общее состояние производит впечатление пространства, которое давно не обновлялось.
Но именно планировка открывает здесь довольно большие возможности. Два окна дают много света, а площадь позволяет реализовать довольно интересные идеи — от современной кухни-гостиной до более камерного пространства для семейных ужинов.
Самая интересная комната
Теперь вернёмся в прихожую и повернём направо — в жилую часть квартиры. Первая комната имеет площадь более 22 квадратных метров и выглядит действительно интересной. Её особенность — Г-образная форма. Фактически пространство как будто разделено на две зоны.
Основная часть комнаты занимает около 16 квадратных метров и имеет два окна. Рядом находится небольшой «закуток» площадью примерно 6 квадратных метров. И именно этот небольшой участок пространства делает комнату необычной. Здесь можно реализовать множество разных идей. Например:
— сделать гардеробную
— оборудовать компактную спальню
— создать рабочий кабинет
— устроить домашний кинотеатр
Такая конфигурация пространства даёт довольно большую свободу для фантазии. И именно в этом месте особенно чувствуется потенциал всей квартиры.
Две смежные комнаты
Далее в квартире находятся ещё две комнаты, которые являются смежными. И, честно говоря, именно они производят более мрачное впечатление. Обе комнаты оформлены в типичном советском стиле. Старые обои, устаревшая мебель, общее ощущение некоторой запущенности.
Первая из этих комнат имеет площадь 15,5 квадратных метров. Она кажется меньше, чем есть на самом деле, во многом из-за большого количества мебели. Но есть и приятный плюс.
Балкон и зелёный двор
Из этой комнаты есть выход на балкон. Он выходит во двор. И двор этот довольно зелёный — здесь растут взрослые деревья, которые создают ощущение уединения и защищённости от городского шума.
Стоя на таком балконе, можно почувствовать довольно редкое для центра Петербурга ощущение тишины. Как будто ты находишься не в большом городе, а где-то в более спокойном пространстве.
Самая сложная комната
Последняя комната в квартире — самая сложная с точки зрения планировки. Она ещё уже, чем предыдущая. Такие комнаты иногда называют «вагончиками». Они вытянуты и не всегда удобны для расстановки мебели. Поэтому именно эта часть квартиры требует наибольшего переосмысления.
И, перед тем как поговорить о планировке квартиры, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Возможная перепланировка
В объявлении о продаже квартиры предложен вариант перепланировки. Согласно этому варианту, квартира превращается в двухкомнатную.
Появляются:
— комната 16 квадратных метров
— комната 26,5 квадратных метров
— кладовая площадью более 6 квадратных метров
Но, на мой взгляд, можно поступить немного иначе. Например, сделать из кладовой дополнительный проход в одну из комнат. Тогда получится сохранить три полноценные комнаты, примерно одинаковые по площади. В этом случае пространство будет использоваться более рационально, а квартира сохранит свою трёхкомнатную структуру.
Квартира предлагается за 19 000 000 рублей. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: