Кредитная история продавца квартиры — не забудьте!
Раньше считалось: проверил паспорт, заказал выписку из ЕГРН, убедился, что нет долгов и обременений — можно покупать. Сейчас список документов для проверки длиннее рулона туалетной бумаги. И постоянно пополняется.
Хех, сегодня на очереди — кредитная история
Вот вы думаете: на*уя? А я уверенно отвечу: Надо! И тут как минимум, 2 варианта.
✅ Жертва мошенников
Представляете, а ведь жертву мошенников легко вычислить по кредитной истории. Обычно, до схемы с квартирой мошенники заставляют перевести все деньги со счетов, а еще взять кредитов.
Так что, если у продавца свежие крупные кредиты, взятые без понятной причины (не ипотека) — это тревожный знак. Особенно если их несколько за короткий срок. Возможно он уже сейчас хочет перевести ваши деньги на "безопасный" счет.
✅ На грани банкротства
Человек продает квартиру, потому что больше не может платить по долгам. Или просто надеется спасти активы перед банкротством. При банкротстве суд проверяет сделки за последние 3 года. Если решит, что продажа нарушает права кредиторов, договор признают недействительным.
Квартиру вернут в конкурсную массу. А деньги? Какие деньги?
Какие сигналы к банкротству можно увидеть в кредитной истории? Просрочки по кредитам больше 3 месяцев, высокий платеж по кредитам, микрозаймы.
‼️ В общем, советую при покупке квартиры проверять и кредитную историю продавца. Пусть закажет справку с Госуслуг о том, где хранятся его кредитные истории, и закажет там отчеты.
Может ли он отказать? Может. Но это уже повод насторожиться.
❓ А вы бы попросили кредитную историю продавца перед покупкой?
👍 — да, теперь буду
👎 — никогда, это лишнее
🔥 — сам продавал, никто не просил, но теперь понимаю, почему
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
