Планировали покупку квартиры год или два назад, но ждали более удачного момента? Сегодня это решение может сыграть против вас.
Рассказываем, почему откладывать покупку квартиры дальше — это риск остаться и без накоплений, и без квартиры мечты.
Проектов станет меньше, а выбирать будет сложнее
При текущей ключевой ставке кредиты на строительство для застройщиков стали очень дорогими, а значит, они больше не будут строить в тех же гигантских объёмах, что и раньше. Запуск новых площадок требует колоссальных ресурсов, поэтому предложение на рынке постепенно начнет сокращаться, ставится более точечным.
Что это значит?
В скором времени сочетание «идеальная планировка + классная локация + доп. фишки + стоимость» будет гораздо скуднее. Тот самый вид из окна или удобная мастер-спальня, которые вы присмотрели сейчас, могут просто исчезнуть из продажи в новых очередях. Или останутся, но там, где вы не захотите жить, и по условиям, которые будут намного невыгоднее, чем сейчас.
Цены не упадут
Ждать обвала цен — стратегия, которая не сработала ни в 2014-м, ни в 2020-м, ни в 2024-м. Стоимость квартиры напрямую привязана ко многим факторам.
Например, материалы: бетон, арматура и инженерные системы не дешевеют, и только продолжат дорожать. Зарплаты рабочим также увеличиваются, ведь, чтобы строить качественно, и в срок, застройщикам нужно платить квалифицированным рабочим рыночные деньги.
Сюда же можно отнести логистику, а также собственную прибыль — застройщик просто не может продавать жилье ниже себестоимости. Поэтому рост, а не понижение цен в будущем — это не предположение, а реальное развитие ситуации.
Сокращение льгот и выгодных программ
Ждать, что ставки по ипотеке резко упадут до уровня пятилетней давности — это ещё одна утопия. Льготные программы урезаются, условия становятся жёстче, а требования к заёмщикам — выше.
Изменения в условиях семейной ипотеки — одни из самых показательных. Уже сейчас по программе выдаётся только одна ипотека на семью и, по инсайтам от банков, текущая ставка 6% станет дифференцированной, и будет доступна только семьям с тремя детьми. Для остальных ставка может приблизиться к рыночной.
Плюс, происходит стагнация покупательской способности. Но занять позиции ожидания и наблюдать за рынком — худшая тактика, так как покупка недвижимости не только решит долгожданный для многих жилищный вопрос, но и станет способом выгодного вложения и сохранения денег.
Чтобы было понятно: сейчас вы фиксируете цену и покупаете квартиру на понятных условиях. Позже вы рискуете столкнуться с ещё более жёстким цензом банков или полным отсутствием выгодных программ.
Застройщик Страна, например, сейчас предлагает купить квартиры с гибкими условиями рассрочки, субсидированными ставками — под 3,9%, скидками и паркингом в подарок.
Что по итогу?
Идеального момента из прошлого больше не будет. Будет дороже, меньше выбора, и сложнее с одобрением сделки. Те, кто сейчас покупают недвижимость выигрывают в главном — они фиксируют цену и защищают свои накопления от инфляции, пока другие ждут.
Зафиксировать стоимость квартиры, а также ремонта и даже мебели можно прямо сейчас на сайте Страны.