Самое частое сомнение при покупке квартиры или после нее: а можно было за эти деньги взять что-то лучше? Чтобы раз и навсегда ответить на этот вопрос, сегодня я разложу по полкам 15 жилых комплексов, которые прямо сейчас продаются на рынке Москвы. Часть — от застройщика, часть — на вторичке, но квартиру в каждом из них можно купить уже сегодня.
Разобью на пять категорий. Без комментариев — полный трэш, даже объяснять нечего. Уникальность на любителя — необычные проекты с фишками, которые подойдут далеко не всем. Идеально для жизни, но слабо для инвестиций — тут без пояснений. Можно рассмотреть — крепкие середняки, рабочие варианты и для себя, и для аккуратных вложений. И срочно покупайте — те, в которые стоит заходить без долгих раздумий.
Без комментариев
ЖК МОД. Раньше я бы поставил его в «можно рассмотреть». Сейчас — без комментариев. Инфополе само всё объясняет.
Малевич. Крост родил на рынок что-то, что сложно назвать жилым комплексом в привычном смысле. Абстрактный дизайн, непонятная концепция, спорная экология, близость к дороге. Это могло бы работать как арт-пространство или ночной клуб. Как место для жизни — нет. Кто стал бы в это инвестировать, я искренне не понимаю.
Айс Тауэрс. Заявлялись как премиум с уникальной кристальной архитектурой в локации, где ничего нового не строится. Вышли с неадекватным оверпрайсом. По соседству можно найти варианты от проверенных застройщиков, с нормальной транспортной доступностью и близостью к метро — и по более разумным ценам. Итог: за три месяца на старте продали одну квартиру. До сих пор болтаются с нулём или одной сделкой в месяц. Ни в коем случае.
Уникальность на любителя
Сколково Ван. Необычная архитектура, рядом Мещерский лес, локация в целом может быть интересной. Но близко к дорогам, и добраться на метро неудобно. Из плюсов — есть субсидированная ипотека с хорошими условиями. Если принципиально нужен этот район и вас устраивает транспортная ситуация, способ покупки стоит изучить.
Инноватор. Юго-запад, Мичуринский проспект — сама локация вытягивает. Если бюджет не позволяет зайти в более сильный проект в этом районе, можно рассмотреть. Но фасады со стеклянными принтами яблок и груш — это что-то из кухонь 90-х, а не современный жилой комплекс. Свежая сдача, к слову.
Хайд Аут. Необычный, нестандартный. Только вот пятно застройки спорное, транспортная доступность никакая — он буквально окружён дорогами. Ценник на старте уже был завышен, продажи вялые. Для тех, кому действительно зашла концепция и кто готов мириться с логистикой.
Идеально для жизни, но слабо для инвестиций
Родина Переделкино. Современная архитектура, сложившийся район, метро, большие зелёные зоны. Для жизни — комфортно. Но район обособленный, далеко, и проект настолько выбивается из окружения, что рядом с панельками смотрится как декорация к фильму про Дубай. Инвестор смотрит на это трезво: потенциал слабый.
Союз. Проект на очень высокой стадии готовности, весь инвестиционный цикл уже отыгран, цена выросла. При этом локация — пушка: парк «Сад будущего», пять минут до метро «Ботанический сад», мощный спортивный кластер. Потрясающая архитектура, огромные террасы, виды. Для жизни — шикарно. Для инвеста — поезд ушёл.
А чтобы следить за тем, какие проекты появляются на рынке раньше, чем об этом пишут все подряд — подписывайтесь на Телеграм-канал. Там разборы районов, подборки ЖК и те объекты, которые вырастут в цене в ближайшее время.
Остров. Один застройщик, единая территория, постепенно раскрывающаяся. Запад, виды на реку, экология. Но проект очень долгий и масштабный, предложений внутри огромное количество. Выйти с хорошей прибылью на таком конкурентном объёме будет сложно. Берите для себя — не пожалеете.
Можно рассмотреть
Веер и Сет. Сразу два. Метро пока нет, окружение серое и промышленное — первое впечатление так себе. Но на западе Москвы бизнес-класс от крупного застройщика по таким ценам почти не найти.
Инвестиционный потенциал сохраняется, особенно если метро всё же появится, как обещает застройщик. Кому нужен запад — близость к вузам, работа в этом направлении, или просто там живёте — один из лучших вариантов в этом ценовом диапазоне.
Мангазея на Речном. Хороший проект, крепкий. Подходит и для жизни, и для очень долгого инвестора — именно долгого, проект растянутый. Почему не «срочно покупайте»: сосед от Легенды, Северный порт, вкладывает огромные деньги в маркетинг и предлагает видовые квартиры, которых в Мангазее сейчас нет. Нужно ждать следующей очереди. Если хочется кирпичную архитектуру вместо стекляшек, чуть ближе к метро и парку — рассматривайте.
Мира. Небольшой, камерный, недалеко от ВДНХ. Интересный проект, но зажат между домами, территория небольшая, близко к дороге. Если вы фанат этой локации — проспект Мира, ВДНХ, Ростокино — можно рассмотреть. С двух ног залетать не стал бы.
Выгодные способы покупки — это отдельная история. Каждый месяц мы с командой собираем каталог лучших условий от московских застройщиков: реальные расчёты на реальных квартирах, сколько нужно на первоначальный взнос, какой будет платёж. Забирайте по ссылке бесплатно.
Срочно покупайте
Эра Павелецкая. Серьёзная конкуренция в локации — есть Хай Лайф, есть доступный Вокс Холл. Но это Павелецкая, близость к центру, при этом без перегруженности. И сам продукт от ТЕКТА, на мой взгляд, заметно сильнее, чем у Хай Лайфа.
Ultima City. Здесь сразу несколько причин. КРТ «Южный порт» — вся локация будет расти и меняться, это фундаментальный фактор роста цен. Печатники сейчас воспринимаются неоднозначно, поэтому цены на входе приятные. Плюс — одни из лучших способов покупки на рынке: субсидированная ипотека с пониженной ставкой на весь срок до 30 лет и без удорожания. Получаете и инвестиционный потенциал, и комфортное место для жизни в перспективе.
Сезар Сити. Хорошевка, рядом метро, уже построенный комплекс того же застройщика — можно прийти, потрогать, понять качество. Классическая архитектура, ландшафтные дворы, красивые лобби, виды на Москва-Сити для тех, кто это любит. Прирастёт хорошо и жить будет комфортно.
И последнее — про честность
Меня часто спрашивают: не получается ли так, что я советую те ЖК, с которых мне платят больше? Логика понятная, большинство покупателей именно так и думает об агентах.
Работаем мы иначе. Клиент получает варианты из всего рынка — под его запрос, под его бюджет. Малевич я не советую не потому, что с него маленькая комиссия, а потому что это объективно слабый продукт. Если втюхивать людям то, что выгодно нам, а не им, репутационный бумеранг прилетит через два-три года — и можно закрываться.
Поэтому, если вы сейчас ищете квартиру — для себя или для инвестиций — просто напишите. Подберём 3–5 лучших вариантов под ваш запрос из всего рынка новостроек и покажем всё в день обращения. Без комиссии для вас — нашу работу оплачивают застройщики.
С вами был Антон Ширшов — будем на связи.