Разбор: нововведения, которые уже влияют на рынок
Сегодня важно не просто выбрать подходящую под запрос квартиру, но и знать свои права до/после сдачи ЖК. Ошибки на этих этапах обходятся дорого.
1. Гарантия на ремонт от застройщика - 1 год после получения ключей
Раньше была трехлетней. Многие дефекты - плесень, трещины, проблемы с вентиляцией - проявляются позже, и исправлять их придется за свой счет.
2. Компенсация за недочеты - не более 3% от цены квартиры
Входят ремонт, экспертиза и штраф. Например, для квартиры за 20 млн ₽ максимальная выплата - 600 тыс ₽, если в договоре не прописан больший процент.
3. Муж и жена - созаемщики по льготной ипотеке
С 1 февраля одна семья - одна льгота. Ранее супруги брали 2 жилья по сниженной ставке, если не выписывали себя в заявки друг друга. Также обсуждается дифференцированный процент в зависимости от количества детей - для пар с одним ребенком может вырасти с 6% до 10%.
4. Мораторий на штрафы застройщикам - отменен
С 1 января собственник вправе снова требовать неустойку за срыв сроков сдачи по формуле: цена квартиры * ставка ЦБ * количество дней просрочки/ 150. Для жилья за 20 млн ₽ при задержке на 90 дней это 960 тыс ₽.
Рынок недвижимости меняется быстро, и уследить за всеми нюансами сложно.
Хотите узнать, как новые правила отразятся на вашей сделке? Пишите в чат - обсудим это на индивидуальной консультации.
