Россияне возвращаются к советскому способу покупки жилья

В условиях высоких ипотечных ставок, которые стали серьёзным барьером для многих потенциальных покупателей жилья, в России растёт популярность старого метода приобретения недвижимости, который был весьма распространён в советское время.

Этот способ заключается в обмене квартир с доплатой разницы в стоимости, что позволяет расширить жилплощадь при относительно меньших финансовых затратах, сообщает ИА DEITA.RU.

Независимый экономический эксперт Алексей Кричевский рассказал агентству «Прайм» о возрождении такой практики и её преимуществах в современных реалиях. Как объяснил аналитик, суть схемы состоит в том, что покупатель, решивший сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную, находит подходящий вариант и вносит предварительный аванс.

Затем возникает два возможных сценария: либо собственнику большей квартиры подходит его однушка для обмена, либо владельцу меньшего жилья придется искать отдельного покупателя для своей квартиры. Как правило, именно второй вариант применяется чаще, хотя обмен напрямую тоже встречается.

Кричевский отметил, что подобный подход не исключает использование ипотеки, но позволяет существенно снизить сумму заемных средств. Это особенно актуально на фоне высоких кредитных ставок. Например, если двухкомнатная квартира стоит около 15 миллионов рублей, а однушка оценивается в 10 миллионов, то покупателю придется внести 1–2 миллиона собственных средств, а оставшиеся 3–4 миллиона оформить в виде ипотечного кредита.

Такая схема может уменьшить размер кредита и, соответственно, снизить переплату по процентам. Эксперт не исключает, что в этом году популярность подобных сделок может заметно возрасти.