Несмотря на попытки властей увеличить рождаемость за счёт льготной ипотеки под 6%, каждый год коэффициент рождаемости в России снижается: с 1,6 в 2018 году до 1,37 в декабре 2025. Почему?
1. Высокий первый взнос
Чтобы накопить на первоначальный взнос (20%) для покупки новостройки площадью 65 м², в среднем нужно около 6 лет. К слову, в 2019 году на эти цели требовалось лишь 2,3 года.
Поэтому средний возраст заёмщика льготной ипотеки растёт — сейчас это 35 лет (+1 год за последние пять лет). К моменту, когда жильё наконец куплено (30–40 лет), репродуктивный потенциал семьи для рождения второго и последующих детей снижается. Отсюда и тренд на увеличение возраста матери при рождении первенца.
2. Недостаточные лимиты
По социальным нормам семья из трёх человек должна жить в квартире площадью от 54 м², если детей двое — 60–70 м².
Но в реальности максимального лимита в 6 млн рублей для регионов хватает только на покупку однушки 41,1 м² в новостройке. Лишь в двух регионах по семейной ипотеке можно приобрести жильё, где получится разместиться семье с двумя детьми — в Ленобласти и Подмосковье (из-за увеличенного лимита до 12 млн).
3. Просторное жильё строят в дорогом сегменте
Квартиры площадью 70+ м² сконцентрированы в основном в бизнес- и премиум-сегментах, где цена квадрата в 2–4 раза выше. А в типовом жилье эконом- и комфорт-классов редко встретишь лоты больше 52 м².
Поэтому по льготной ипотеке в основном (41% от всех выдач) покупают однушки и студии, которые остаются доступны по цене.
Что дальше?
Сейчас более 70% жилья покупается по «семейке». Но в текущем виде эта программа — скорее помощь в покупке малогабаритки, а не стимул к многодетности.
А дифференцированные ставки только усугубят проблему: копя на жильё попросторнее, многие пары будут откладывать рождение детей или решатся только на одного.
Как вы считаете, какие должны быть условия по ипотеке, чтобы улучшилась демография? Делитесь мнением в комментариях.