Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, улица Ломоносова, 16М. Это здание числится как дворовой флигель дома №16. По предварительной информации, основной дом был построен примерно в 1874 году. Точных данных о проекте здания, его архитекторе или стиле, к сожалению, не сохранилось.
Сам дом расположен буквально в нескольких минутах ходьбы от набережная реки Фонтанки. Казалось бы, место более чем привлекательное: исторический центр города, рядом каналы, старинные улицы и атмосфера настоящего Петербурга. Но квартира, которую мы сегодня увидим, производит впечатление совсем другого рода.
Необычный второй этаж
Квартира расположена на втором этаже. Уже по внешнему виду дома можно понять, что пространство здесь довольно странное. Но если говорить откровенно, то речь идёт не просто о необычной квартире. Это пространство можно назвать по-настоящему давящим и неприятным.
Общий метраж квартиры составляет 101 квадратный метр, и в ней три комнаты. Однако полностью посмотреть все помещения не получится. Мы можем увидеть только одну из комнат, а также места общего пользования — кухню и санузлы. И даже этого достаточно, чтобы составить довольно яркое впечатление.
Комната с очень низким потолком
При входе в квартиру мы сразу попадаем в длинный коридор, и тут же расположена одна из комнат. Её площадь составляет 16 квадратных метров. Но уже с первого взгляда становится понятно, что с этим помещением что-то не так.
Во-первых, здесь очень низко расположено окно. Оно имеет необычную форму и находится практически на уровне пола. Из-за этого комната сразу кажется непропорциональной. Во-вторых, потолок здесь сводчатый. И его высота значительно ниже привычных стандартов.
Если обратиться к плану квартиры, можно увидеть, что высота потолков здесь колеблется от 1 метра 58 сантиметров до 2 метров 34 сантиметров. Согласно российским нормам, пространство с высотой менее 1,5 метра вообще не учитывается как жилая площадь. В результате получается, что самая высокая точка помещения находится всего на уровне 2,34 метра.
Это крайне мало для старого фонда Петербурга, где обычно можно увидеть потолки высотой три и более метров. Из-за этого помещение производит довольно тяжёлое впечатление. Потолок буквально давит сверху, а сводчатая форма только усиливает это ощущение.
Коридор, кухня и санузлы
Если пройти дальше по коридору, можно попасть в кухню и санузлы. Туалет, честно говоря, выглядит довольно печально. Ванная комната оставляет довольно тяжёлое впечатление. Хотя, если сравнивать с некоторыми коммунальными квартирами Петербурга, ситуация здесь ещё не самая плохая.
И здесь напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Но кухня — это отдельная история. По плану её площадь составляет чуть больше 7 квадратных метров, что само по себе уже немного. Однако главная проблема заключается в окне. Оно расположено очень низко, и посмотреть через него практически невозможно.
Из кухни видно лишь небольшую часть двора, причём взгляд буквально упирается в нижний уровень пространства. Фактически окно находится ниже привычной линии взгляда, поэтому полноценного естественного освещения в помещении практически нет. Даже днём кухня выглядит очень тёмной и производит довольно угнетающее впечатление.
Место и цена
Интересно, что несмотря на все перечисленные особенности, квартира всё равно выставлена на продажу. Её стоимость составляет 15 500 000 рублей. Вероятно, главным фактором здесь является именно местоположение. Всё-таки это центр Петербурга, рядом каналы, старые улицы и историческая застройка.
Кроме того, продавцы, судя по всему, рассчитывают на то, что покупатель сможет проявить фантазию и каким-то образом преобразить пространство. Хотя, честно говоря, глядя на высоту потолков и общую конфигурацию помещений, представить такой сценарий довольно сложно.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: