С началом 2026 года многие владельцы столичных апартаментов столкнулись с пренеприятнейшей ситуацией: кадастровая стоимость их объектов выросла, а это означает, что им придется платить больший налог на имущество.
По действующим правилам кадастровая переоценка объектов недвижимости осуществляется раз в 4 года, но для городов федерального значения — раз в 2 года.
В 2025 г. проводилась кадастровая оценка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга — по оценкам специалистов, подорожание составило в среднем 23 и 17 процентов соответственно.
Больше всего проблем в связи с повышением кадастровой стоимости возникает у собственников апартаментов: льготная ставка налога на имущество физлиц в 0,1% применяется только к жилым помещениям, а апартаменты, как известно, официально к таковым не относятся.
Ставка налога на них колеблется от 0,5% (если здание имеет статус гостиницы) до 1,5-2% (если здание отнесено к офисным или торговым центрам, т.е. включено в городской перечень торгово-офисной недвижимости).
В соцсетях распространяется пример, описываемый московским риелтором: как у его клиента кадастровая стоимость апартаментов в 2026 году повысилась с 5 до 20 млн рублей сразу.
Это значит, что ему придется платить, как минимум, 100 000 рублей налога в год.
Рассчитывать на налоговую льготу по апартаментам тоже не приходится: освобождение от налога предпенсионеров и получателей пенсий предусмотрено только в отношении жилой недвижимости (ст. 407 НК РФ).
Если налог за апартаменты получается слишком высокий, есть вариант перейти на статус ИП с УСН — тогда налог на имущество не начисляется, если:
- ваш объект (апартаменты) будет включен в региональный перечень кадастровых объектов (п. 3 ст. 346.11 и ст. 378.2 НК РФ),
- или объект используется в вашей предпринимательской деятельности (временное размещение туристов, например).
Для этого нужно направить в ФНС заявление и документы, подтверждающие использование апартаментов в бизнесе.
Но здесь следует учитывать, что ИП платят ежегодные обязательные платежи, а также новые правила начисления НДС: нужно тщательно просчитывать, что будет выгоднее.