Суббота - рабочий день. Первые новости клиентам!
После рассылке по двум акционным квартирам получила стандартный ответ с возражением от клиента, который прошелся со мной по минимальным ценам Сочи и Крым и всё его не устроило. А то, чтобы его устроило он считает, что цена должна быть ниже, в его бюджете. Так хотят миллионы, а недвижимости пару тысяч предложений.
Посмотрим реальный пример:
Здравствуйте!
СРОЧНО! 2 ЛИКВИДНЫХ ЛОТА В «ПК» Феодосия, п. Приморский
1️⃣ Однокомнатная (цена студии!)
2️⃣ Двухкомнатная (цена однушки!)
Это самые редкие лоты, которые уходят еще до выхода в общую продажу.
Ответ клиента без рецензии:
«Доброе утро
так это вообще не про инвестиций это те кто там живут в квартире что там делать в Феодосии ты чего мне это присылаете это просто обычная жильё и цен просто конские душей ну если складывать деньги максимум чтоб я там купил бы этот трёшку может двушку в районе 3 000 000 это под хлоп для этого региона что там делать то вообще туда ездить»
Ответ от меня :
Инвестиции состоят из нескольких частей.
Первая часть: купил выгоднее, чем базовая цена погоду. На разнице Вы уже заработали, 15-29%, бывает и 40%, как в МГ-4 или Гранд ( остались несколько лотов на двух этажах) Сочи
Вторая часть: цена выросла, за счёт определённых событий, этапы строительства, или новой фишки на комплексе 12-15% годовых или 30-35% прирост более одного этапа.
Третий этап: недвижимость приносит доход от сдачи, диапазон ликвидности 5-15% годовых. Локация играет свою роль, как и конкуренция.
Пока Вы перебираете, рассуждаете, обесцениваете свои деньги. Наши инвесторы свои деньги перекладывают с Дубай в Сочи и Крым. И они очень динамичные ребята.
Мы с Вами не невесту выбираем, которую придется терпеть.
Мы выбираем выгодную инвестицию, что бы деньги сохранить от инфляции и ещё выгоду получить.
Итог: цена квартиры в предчистовом 52м2 7,8 млн руб, ее базовая цена по прайсу 10,1 млн руб , выгода на разнице составит 2,3 млн руб, до ввода в эксплуатацию еще +12%, а на запуске первой части инфраструктуры + 15% и итого за пару лет сохранил 2,9 млн руб!
Почему не заработал, а сохранил?
В погоне, чтобы заработать на вкладах, на ценных бумагах, на бизнесе, той же стройке недвижимости, забываем про обесценивание денег, прибыль в 20% по итогу превращаешься 8-12% , - инфляция, смена политики и налоги.
