Теги: семья, предательство, недвижимость, законы, мошенничество, ипотека, развод
Двадцатого марта я родила Тимофея. Двадцать пятого нас выписали.
У дверей роддома стоял мой муж Вадим. С цветами, с улыбкой, но какой-то дерганый. Глаза бегали.
— Юль, мы сейчас к твоей маме поедем, — быстро сказал он, забирая у меня автолюльку с сыном. — У нас на Академической ЧП. Соседи сверху кипяток пустили, там потоп, рабочие полы вскрывают. Жить пока невозможно. Я все наши вещи к Людмиле Николаевне перевез.
Я устала после родов и спорить не стала. Мы поехали в Бирюлево к маме.
Но тревога внутри нарастала. Нашу двушку мы купили три года назад. Только-только закрыли ипотеку моими премиями и его бонусами. Квартира была чистая, без обременений, с новым ремонтом.
На следующий день Вадим уехал «на работу». Я оставила спящего Тиму с мамой, вызвала такси и поехала на Академическую. Просто посмотреть масштабы бедствия.
Поднялась на четвертый этаж. Вставила свой ключ в замок. Он вошел только наполовину.
Замок был другой.
Я нажала на звонок. Сердце колотилось где-то в горле.
Дверь открылась почти сразу. На пороге стоял незнакомый мужчина лет тридцати пяти. За его спиной в коридоре — там, где еще неделю назад висело мое пальто — стояли чужие коробки и женские сапоги.
— Вы к кому? — нахмурился мужчина.
— Я собственница этой квартиры, — мой голос дрогнул. — А вы кто такие и что здесь делаете?
Мужчина изменился в лице. Он тяжело вздохнул и крикнул вглубь квартиры:
— Свет, вынеси документы! Опять какие-то проблемы.
Через две минуты я стояла на лестничной клетке и смотрела в свежую выписку из ЕГРН, которую мне сунул в руки незнакомец.
В графе «Правообладатель» значился Андрей Викторович Савельев. Дата регистрации перехода права — двадцать третье марта. День, когда мой сын лежал под лампой от желтушки, а я не могла встать с больничной койки.
— Мы купили эту квартиру три недели назад, — сухо чеканил Андрей. — Продавец — Вадим Сергеевич. Вчера мы получили ключи и заехали. Девушка, я не знаю, какие у вас там семейные разборки, но квартира наша.
Я сползла по стене прямо на грязный кафель лестничной площадки.
— Квартира куплена в браке, — прошептала я. — Я не давала нотариального согласия на продажу. Без него Росреестр не...
— У него было ваше нотариальное согласие, — перебил Андрей. — Оформленное месяц назад у нотариуса Голубевой. Мой риелтор лично держала его в руках.
Домой в Бирюлево я вернулась в состоянии абсолютной пустоты.
Вадим сидел на кухне. Увидев мое лицо, он все понял. Я молча положила перед ним на стол сфотографированный договор купли-продажи.
Его прорвало не сразу. Сначала он пытался врать про «выгодные инвестиции». А потом сломался.
Игромания. Онлайн-казино. Два года он спускал туда свою зарплату, брал микрозаймы, а когда долг перевалил за четыре миллиона и к его родителям пришли крепкие ребята от кредиторов — он решил проблему.
— Юль, меня бы убили, — он прятал лицо в ладонях. — Я нашел в даркнете людей. За тридцать тысяч они сделали мне идеальную подделку твоего нотариального согласия. С печатями, на бланке. Я продал квартиру за семь миллионов — на два миллиона ниже рынка, чтобы забрали за день наличными.
Я смотрела на человека, с которым планировала прожить жизнь. Пока я вынашивала нашего ребенка, он хладнокровно заказывал фальшивые печати, чтобы лишить нас единственного жилья.
Утром я сидела у адвоката по жилищному праву.
— Ситуация тяжелая, но закон на вашей стороне, — юрист изучала документы. — Статья 35 Семейного кодекса РФ. Продажа совместной недвижимости невозможна без нотариального согласия супруги.
— Но у покупателей есть эта бумажка!
— Бумажка — есть. А записи в ЕИС (Единой информационной системе нотариата) — нет. Покупатели и их риелтор оказались идиотами. Они поверили бланку с печатью, но не проверили QR-код и реестровый номер документа в базе. Мы подаем иск о признании сделки недействительной.
Суды длились пять месяцев.
Покупатели, молодая пара, были в ужасе. Они отдали семь миллионов наличными.
Экспертиза подтвердила: бланк фальшивый, подпись нотариуса скопирована.
Решение суда: сделку аннулировать. Квартиру вернуть в совместную собственность супругов. Покупатели имеют право взыскать свои 7 миллионов с продавца — Вадима.
Но взыскивать им нечего. Казино сожрало все. Вадим сейчас в СИЗО — против него возбуждено уголовное дело по ст. 327 УК РФ (подделка документов) и ст. 159 (мошенничество).
В августе я с Тимофеем вернулась в нашу двушку на Академической.
Квартира была пустой. Вадим продал всё — от холодильника до моей любимой кровати. Мама привезла нам старую тахту из Бирюлева.
Я сидела на голом полу, качала сына и думала о тех ребятах, покупателях. Мне их искренне жаль. Они лишились денег и квартиры из-за своей невнимательности и чужой подлости.
Мои хорошие. Если вы покупаете квартиру у человека, состоящего в браке, не верьте цветным бланкам с печатями.
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте нотариальное согласие второго супруга через ЕИС нотариата (reestr-dover.ru). Это бесплатно и занимает одну минуту.
Одна минута, которая спасет ваши миллионы и вашу жизнь.
А вы доверяете риелторам проверку документов, или контролируете каждый шаг сделки сами? Делитесь мнением в комментариях.
С любовью💝, ваш Тёплый уголок
