Барселона, один из самых популярных туристических центров Европы, переживает острый социальный кризис. Местные жители выходят на улицы с протестами, а в некоторых районах туристов встречают водяными пистолетами и призывами убираться вон . За фасадом туристической открытки скрывается история о том, как глобальный рынок краткосрочной аренды превратил жизнь каталонцев в кошмар.
Город, который больше не принадлежит жителям
В Барселоне проживает около 1,6 миллиона человек, но ежегодно город принимает почти 16 миллионов туристов . Этот перекос уже давно вызывает напряжение, но в последние годы ситуация достигла критической точки. За последнее десятилетие цены на жильё в каталонской столице выросли в среднем на 38%, а арендная плата взлетела на 68% .
Молодые барселонцы, выросшие в этом городе, больше не могут позволить себе снять квартиру в центре. Месячная аренда скромной однушки в центре достигает 1366 евро, тогда как средние зарплаты остаются существенно ниже . Многие вынуждены тратить до 70% дохода на жильё, оставляя семье на жизнь жалкие крохи .
Виноваты в этом, по мнению протестующих, не рыночные механизмы сами по себе, а конкретный фактор — массовое перепрофилирование жилого фонда под краткосрочную туристическую аренду через платформы вроде Airbnb и Booking.com.
Экономика безумия: 8 дней против года
Цифры объясняют всё лучше любых лозунгов. Аналитика показывает: средняя стоимость аренды апартаментов через Airbnb в Барселоне в 2025 году составляла около 168 евро в сутки . Это означает, что владелец квартиры может заработать сумму, равную месячной плате от постоянного жильца (те самые 1366 евро), всего за 8 дней сдачи туристам. За полный месяц сдачи квартира может принести до 5040 евро — на 269% больше, чем от долгосрочного арендатора .
В этих условиях тысячи собственников начали расторгать договоры с местными жителями, чтобы переключиться на туристический рынок. В результате в популярных районах вроде Ла-Барселонета и Сьютат-Велья жилые дома превратились в «города-призраки» — зимой они пустуют, а летом заполняются сменяющими друг друга туристами . Местные сообщества разрушаются, соседские связи исчезают, а шум и антисоциальное поведение некоторых гостей стали постоянной головной болью для оставшихся жильцов.
68-летняя Эстер Розет, много лет жалующаяся на туристическую квартиру над своей головой, рассказывает, что гости вытворяли всякое: блевали с балкона, приводили проституток, вскрывали огнетушитель в подъезде . Она не хочет уезжать из своей квартиры, но признаётся, что уже подумывает повесить плакат с надписью «Турист, убирайся домой» .
От слов к делу: погромы и водяные пистолеты
Протесты против туризма давно перестали быть мирными демонстрациями с плакатами. В феврале 2026 года в районе Лас-Рамблас протестующие выкрикивали «Go home!» и обстреливали отдыхающих за столиками уличных кафе из водяных пистолетов .
Левое молодёжное движение Arran, выступающее против капитализма и за независимость Каталонии, открыто называет туризм бедствием. «Мы против капитализма, мы хотим уничтожить систему, а туриндустрия — часть этой системы», — заявляют его активисты . По их словам, массовый туризм ведёт к обнищанию рабочего класса, заставляет людей переезжать из родных мест и превращает приморские зоны в безликие отельные гетто.
В соцсетях под хэштегом #touristgohome развернулась целая кампания, а стены домов в Каталонии и Стране Басков исписаны лозунгами «Туристы, убирайтесь домой!» . Согласно опросам муниципалитета, проблема туризма впервые вышла на первое место среди вопросов, волнующих барселонцев, обогнав даже традиционную безработицу .
Власти принимают сторону горожан
Городские власти, осознавая масштаб кризиса, встали на сторону местных жителей. С апреля 2026 года в Барселоне вводится один из самых высоких туристических налогов в Европе — до 15 евро за ночь . Для краткосрочной аренды ставка вырастет вдвое — с 6,25 до 12,5 евро, а для пятизвёздочных отелей — до 15 евро . 25% собранных средств пойдут напрямую на финансирование доступного жилья для горожан .
Но это лишь промежуточная мера. Главное решение куда радикальнее: к 2028 году Барселона планирует полностью запретить краткосрочную туристическую аренду квартир . Лицензии на туристическое жильё, выданные примерно 10 тысячам апартаментов, не будут продлеваться по истечении срока действия . Вице-мэр Лайя Бонет объясняет: «Наш жилищный кризис обязывает нас, вынуждает изменить подход и поставить жильё в приоритет выше политики размещения туристов» .
Закон, принятый правительством Каталонии, позволяет муниципалитетам не продлевать лицензии в зонах, признанных «напряжёнными» по доступности жилья. Барселона официально заявила, что продление лицензий несовместимо с правом местных жителей на доступное жильё .
Правовые изменения 2026 года: конец серых схем
Помимо борьбы с туристической арендой, с 1 января 2026 года в Каталонии вступили в силу обновлённые правила, регулирующие временную аренду и аренду комнат . Главный принцип: договор должен соответствовать реальному использованию недвижимости. Временная аренда теперь должна быть обоснована конкретной целью — учёбой, временной работой, лечением . Если причина формальна, договор может быть переквалифицирован в постоянный со всеми вытекающими правами арендатора.
Аренда комнат, долгое время служившая способом обойти ограничения, теперь попадает под жёсткий контроль, чтобы предотвратить искусственное дробление жилья . Нарушителям грозят серьёзные санкции .
Конфликт интересов: кто против
Естественно, такие меры вызывают ожесточённое сопротивление со стороны бизнеса. Ассоциация отельеров Барселоны бьёт тревогу: город рискует потерять статус лидера конференц-туризма. «Вы убиваете курицу, несущую золотые яйца», — заявляют они .
Владельцы туристических квартир тоже не сдаются. Ассоциация Apartur, представляющая 400 собственников в Барселоне, намерена судиться. Бонавентура Дуралл, владеющий 52 апартаментами у пляжа, возмущён: «Есть инвестиции, созданы рабочие места, платятся налоги. Это как если бы у бара отобрали лицензию на алкоголь» . Испанская оппозиционная партия уже оспаривает региональный закон в Конституционном суде, утверждая, что он нарушает право собственности .
Сработает ли?
Критики указывают, что даже полный запрет 10 тысяч туристических квартир лишь незначительно повлияет на рынок аренды. Исследования показывают, что Барселона нуждается примерно в 60 тысячах новых единиц жилья для удовлетворения текущего спроса . Однако профессор Игнаси Марти из школы бизнеса Esade считает, что изъятие туристов из жилых домов всё же улучшит повседневную жизнь горожан: «Возьмём мать, которой нужно оставить ребёнка с соседкой. Если она живёт в доме с туристическими квартирами, она знает, что не может на них рассчитывать» .
Барселонский эксперимент станет важнейшим тестом для всей Европы. Удастся ли вернуть город его жителям, не обрушив при этом экономику? Ответ мы узнаем в ближайшие годы. Пока же ясно одно: терпение местных жителей лопнуло, и туристический рай больше никогда не будет прежним.