Росреестр Херсонской области занимается геодезией и картографией, определяя границы территорий и ведя учет объектов недвижимости. ТРК «Таврия» в рамках программы «Херсон Live» пообщалась с руководителем управления Росреестра по Херсонской области Василием Романовым.
Что такое геодезия и картография
Геодезия — измерение координат и границ объектов на земной поверхности. Картография — отображение этих данных на картах и планах.
Изначально границы территорий определялись по природным ориентирам — рекам, ручьям, лесам и другим объектам местности. Позднее появились межевые камни — физические знаки, обозначающие границы владений.
Дальнейшее развитие привело к созданию карт и планов, где фиксировались границы участков и характеристики местности. Современная геодезия использует цифровые методы измерения и обработки данных.
Масштабы и картографические материалы
Картографические материалы применяются в строительстве, кадастровых работах и инженерных исследованиях. Для разных видов деятельности используются различные масштабы отображения местности.
Основные картографические материалы и источники данных:
- топографические планшеты;
- материалы аэросъемки;
- планы местности;
- спутниковые снимки;
- результаты геодезических измерений.
В кадастровых работах применяется масштаб 1:2000. В строительстве используется более детальный масштаб — 1:500.
Геодезические приборы
Геодезические измерения ранее выполнялись с помощью простых инструментов: нивелира, теодолита, рулетки и отвеса.
Современные измерения выполняются с использованием цифровых приборов, позволяющих получать координаты точек и трехмерные модели местности.
Современное геодезическое оборудование включает:
- электронные тахеометры;
- GPS-приемники;
- лазерные рулетки;
- 3D-сканеры.
Полученные данные обрабатываются в цифровом виде и используются для кадастрового учета и проектирования.
Межевание земельных участков
Межевание — определение и закрепление границ земельного участка.
Процедура включает полевые геодезические измерения, фиксацию координат характерных точек участка и последующую камеральную обработку данных.
Результатом межевания становится межевой план, который используется при кадастровом учете земельных участков.
Участие Росреестра в строительных проектах
Данные Росреестра используются при реализации инвестиционных и строительных проектов.
Работа ведомства включает:
- анализ картографической основы территории;
- выбор площадки строительства;
- учет прав третьих лиц;
- постановку объекта на кадастровый учет;
- регистрацию права собственности;
- регистрацию договоров долевого участия.
В Херсонской области на момент первого квартала 2026 года зарегистрировано более 600 договоров долевого участия в строительстве.
Национальная система пространственных данных
Национальная система пространственных данных — государственная цифровая платформа Росреестра.
Система обеспечивает хранение, обработку и доступ к пространственным данным для органов власти, бизнеса и граждан. Платформа используется для планирования строительства, поиска земельных участков и управления недвижимостью.
Кадастровые работы в Херсонской области
Подготовительные работы по формированию кадастровой базы начались в 2023 году. С 2024 года проводятся комплексные кадастровые работы и сплошная инвентаризация объектов недвижимости.
Результаты работ:
- более 94 000 объектов внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- более 192 000 объектов учтены в ходе инвентаризации;
- 31 000 объектов получили уточненные характеристики.
Эти данные используются для наполнения Национальной системы пространственных данных и планирования развития территории.
Подготовка специалистов Росреестра Херсонщины
Сотрудники Росреестра Херсонской области проходят регулярное повышение квалификации. Обучение проводится в профильных образовательных учреждениях и включает подготовку по направлениям геодезии, картографии, кадастровых работ, юриспруденции и информационных технологий.