- вторичный рынок стагнирует, существует небольшой прирост цен, в среднем размере 5-10% годовых (на основе данных домклик и проведенных сделок), но если верить росстату и сопоставить данные инфляции в размере 5,59% годовых, то рост в лучшем случае составит 5% за год. Конечно есть и исключение на рынке, с доходностью и в 20% годовых, но данный фактор увеличенной доходности говорит больше об отсутствии предложений на рынке и не сформированной цены на данный вид жилья (как пример это может быть только что сданная новостройка с малым числом предложений на рынке). Значительный рост цены может произойти если ключевая ставка опустится до 10%, а это значит будет доступно кредитование под 12-13% годовых, что приведет к притоку новой денежной массы в недвижимость.
Причины отсутствия роста цен на вторичном рынке:
1. Отсутствие льготных ипотек и высокие кредитные ставки очень сильно сдерживают цены. В основном на рынке вторички недвижимость покупается либо за наличный расчет, либо добирают совсем небольшую сумму в ипотеку (20-30%), либо берут кредитное плечо не на долгий расчет, а с целью купить квартиру, пока продается другой их объект имущества.
2. Стареющий фонд жилья. Все больше людей отказываются от старого жилья и переезжают в новое. На рынке очень много предложения, особенно старого фонда. Разрыв цен между старым и новым фондом растет.
Рекомендации при покупке для старого фонда:
1. Самое важное при выборе вторички - это определиться с районом, в котором вы хотели бы жить. Инфраструктура уже вся создана, соседи известны, нужно только обследовать местность, где вы хотели бы жить. Что именно для вас важно в повседневном использовании.
2. Ориентироваться лучше на свой бюджет, но если стоит выбор, между новым и стареющим фондом, выбирать лучше новое. Компромиссный вариант - это проверенные панельные или кирпичные 9-этажки. В них уже есть лифты, за этими домами стараются следить, проводят капитальный ремонт, меняют лифты, благоустраивают дворы. Инфраструктура в основном располагается рядом, так как заселенность домов большая, рядом создается большой трафик и бизнесу, и городу выгодно инвестировать в такие дома и локации рядом с ними. Это массовая застройка после периода хрущевок, но более ликвидная, что позволит сохранить ваши деньги в случае перепродажи в дальнейшем.
Отличным вариантом также станет уже сданная новостройка. Новые дома являются более энергоэффективными (как правило это класс А или В, что позволяет экономить на коммунальных платежах), а также в них создана инфраструктура для маломобильных граждан, что позволяет свободно передвигаться семье с коляской.
3. Обязательно проверьте все документы перед покупкой и добросовестность продавцов. На рынке есть множество объектов, поэтому лучше отказаться от объекта, если у него не все в порядке с документами- основаниями или собственник имеет проблемы с долгами.
Полезная ссылка
Сайт на котором можно посмотреть всю информацию о доме и о сведениях относительно капитального ремонта данного дома - ВИТРИНА.ФРТ.РФ