Рост объема нераспроданного жилья в российских регионах связан не только со снижением спроса, но и со стратегией застройщиков и инвестиционными ожиданиями покупателей. Об этом рассказали эксперты рынка недвижимости, комментируя ситуацию на первичном рынке.
По словам бизнес-консультанта, партнера компании Develika Петра Барсукова, ситуация на рынке новостроек сильно различается в зависимости от региона. В крупнейших городах уровень распроданности проектов заметно выше, чем в большинстве субъектов страны.
Так, в Санкт-Петербурге распроданность проектов с вводом в эксплуатацию в период с 2026 по 2031 год на январь 2026 года составила около 39%. При этом по объектам, которые должны быть введены в текущем году, показатель достигает 62%.
В Москве цифры еще выше: 48% по проектам долгосрочного ввода и 72% по объектам, планируемым к сдаче в 2026 году.
В ряде регионов ситуация сложнее. Например, в Краснодарском крае общая распроданность проектов составляет около 20%, а в жилых комплексах с вводом в 2026 году — около 30%.
По словам Петра Барсукова, на фоне таких различий стратегия запуска новых проектов в двух столицах выглядит более оправданной, чем в регионах с низкой распроданностью.
«В то же время вывод новых проектов в продажу не всегда основан на вере девелоперов в будущий спрос. В ряде случаев это связано с обязательствами перед администрациями городов и банками по срокам вывода проектов в производство», — отметил эксперт.
Он добавил, что в целом на рынке наблюдается тенденция к снижению уровня распроданности и замедлению темпов вывода новых проектов.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников считает, что важна не сама доля нераспроданного жилья, а ее динамика.
«Вопрос не в самой цифре, а в том, чтобы эта цифра не росла серьезно в динамике. Если новые возводимые комплексы реализуются, а показатель остается примерно на одном уровне, это не является критичной ситуацией», — отметил он.
Эксперт не исключает, что часть квартир, которые сегодня остаются на рынке, может быть реализована позже, когда снизится ключевая ставка Центрального банка.
По его словам, в некоторых случаях застройщики могут сознательно удерживать менее ликвидные объекты до улучшения условий кредитования.
«Новые объекты, как ни парадоксально, часто привлекают покупателей активнее, чем комплексы на завершающей стадии строительства. Инвесторы рассчитывают на рост стоимости жилья на ранних этапах проекта», — пояснил Андрей Банников.
Он добавил, что перепродажа квартир в уже построенных домах нередко приносит минимальную прибыль. Это связано с тем, что у застройщиков есть инструменты льготной ипотеки, тогда как у инвесторов на вторичном рынке таких возможностей обычно нет.
Ранее мы писали, что «Волга» возвращается: шанс для ГАЗа или риск повторить прошлое?