Друзья, если у вас есть дети или вы планируете семью — этот пост точно стоит прочитать. Семейная ипотека меняется, и чтобы воспользоваться льготами без лишних сложностей, важно знать все нюансы заранее.
Что остаётся по-прежнему:
Кто может оформить ипотеку:
-граждане РФ от 18 до 75 лет с детьми
-один ребёнок до 7 лет, или
-два и более до 18 лет, или
-несовершеннолетний ребёнок-инвалид
Формат семьи значения не имеет
полная семья/родитель-одиночка
❗️Условия кредита:
ставка — 6% годовых
срок — до 30 лет
сумма — до 6 млн ₽ (в Москве и СПб — до 12 млн ₽)
Есть комбо-ипотека: часть суммы по льготной ставке, часть — по рыночной, общая ставка выше. И в небольших городах, где нет строительства нового жилья, семейная ипотека может работать и на вторичку.
📆Что меняется с 1 февраля 2026 года:
1. Ипотека — теперь на обоих супругов
Для полной семьи кредит оформляется на обоих супругов.
Для неполной семьи — один родитель.
Исключение: если второй родитель иностранец и не может участвовать.
Почему это важно:
раньше можно было оформить два кредита на разных родителей
теперь кредит один — зато доходы семьи учитываются вместе, и банк чаще одобряет большую сумму
Минусы:
сложнее постепенно расширять жильё
труднее взять ипотеку на инвестиционные проекты
2. Комбо-ипотеку можно рефинансировать частично
рыночную часть — можно рефинансировать отдельно
льготная часть (6%) остаётся без изменений
Это реально важно, особенно учитывая прошлые высокие ставки по рыночной ипотеке.
3. Донорская ипотека — под запретом?
Схемы с привлечением знакомых или родственников, имеющих детей, скорее всего, будут запрещены. Пока закон не принят, но банки уже смотрят на такие сделки осторожнее.
4. Ставка в зависимости от количества детей — пока разговоры
Обсуждаются ставки от 4% до 12%, но официального закона нет.
🔴Отдельный нюанс
Если вы уже брали семейную ипотеку после 23 декабря 2023 года — повторное участие возможно, но с ограничениями. Если хотите, могу подробно рассказать: как повторно взять семейную ипотеку и какие есть подводные моменты.
💡 Совет: Если планируете жильё в ближайший год — лучше изучить условия заранее и при необходимости подготовить документы.
Напишите в комментариях, если хотите, чтобы я рассказала:
🔹как действовать с повторной ипотекой
🔹на что обратить внимание,
🔹чтобы получить максимальную выгоду
🔹подобрать квартиру, которая подходит под условия
🔹семейной ипотеки
получить одобрение льготного кредита
🔹действовать максимально быстро и безопасно
