Вступивший в силу с 1 февраля принцип «одна семейная ипотека на одну семью» привел к тому, что ради получения льготных кредитов супружеские пары стали разводиться фиктивно. По словам эксперта рынка ИЖС, основателя стройкомпании Rudom Константина Пулькина, обходная схема выглядит следующим образом: после расторжения брака один ребенок остается с одним родителем, второй – с другим, затем каждый из родителей может претендовать на семейную ипотеку в пределах лимита, который для столичных регионов равен 12 млн рублей, а для остальных субъектов – 6 млн рублей.
«Такие заказчики уже появляются: некоторые приходят на этапах, когда развод в процессе, и параллельно готовят сделку по дому и участку», – отметил Пулькин.
Эксперт считает, что происходящее является следствием непродуманной конструкции программы.
«Логика простая: если лимит объективно не соответствует реальной стоимости дома под семью, часть людей начинает искать юридические лазейки. В этом смысле фиктивные разводы – не мода, а попытка дотянуться до недостающего финансирования в условиях, когда рыночная ипотека из-за ставок стала малодоступной», – заключил он.
По мнению эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, которое он высказал в беседе с «Циан.Журнал», фиктивный развод ради получения семейной ипотеки является довольно рискованной схемой.
«Сам по себе развод законом не запрещен, но семейная ипотека является госпрограммой, и банки внимательно следят за тем, чтобы ее условия не обходили. Если банк поймет, что супруги развелись только формально, чтобы получить еще одну льготную ипотеку, он может пересмотреть условия кредита. Чаще всего это означает отмену льготной ставки и перевод ипотеки на обычную рыночную ставку», – объяснил специалист.
Он добавил, что расторжение ипотечного договора теоретически возможно, однако на практике происходит редко – банкам обычно выгоднее сохранить кредит и просто убрать льготные условия.
«Кроме того, сейчас кредитные организации намного внимательнее проверяют заемщиков: смотрят семейные связи, историю получения льготных программ и источники средств. Поэтому такие схемы становятся все более рискованными и не всегда приводят к одобрению ипотеки», – подытожил Сердюк.