С марта 2026 года вступает в силу множество законов и нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, правил работы управляющих компаний, газового обслуживания и земельных участков.
Оплата ЖКУ - Изменение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет вноситься ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вместо 10-го числа месяца, а платежные документы будут предоставляться не позднее 5-го числа месяца вместо 1-го числа месяца. При этом срок нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В связи с этим большинство граждан смогут избежать просрочки платежей за коммунальные услуги, так как очень часто заработная плата выдается после 10-го числа, отметила Лазарева. По ее мнению, это также является благоприятным фактором для людей, получающих субсидию на оплату коммунальных услуг: у них появляется больше времени, чтобы произвести оплату в срок и не лишиться субсидии.
Электронные паспорта домов в ГИС ЖКХ
С марта возобновляется государственный учет жилищного фонда. Согласно нововведению, жилые дома и помещения в многоэтажках теперь подлежат госучету.
Документом введено понятие «государственный учет жилищного фонда» — работа по обработке, хранению и предоставлению сведений о жилищном фонде для его индивидуализации, оценки состояния, использования и сохранности. Учет будет вестись через ГИС ЖКХ. Для каждого объекта формируется электронный паспорт, в который включаются технические и эксплуатационные данные. Ведение государственного учета должно решить проблему самовольных перепланировок и реконструкций в многоквартирных домах и сделать проживание более безопасным.
Вспоминается один печальный случай. Когда-то в конце 90-х – начале нулевых, когда все повально занимались расселением коммунальных квартир, а богатые бизнесмены покупали себе недорогую недвижимость в центре Москвы, была расселена одна коммуналка в районе Арбата на Староконюшенном переулке. И, соответственно, купивший её новый русский в малиновом пиджаке с голдой на шее толщиной в пять пальцев, решил там сделать на пятом этаже дореволюционного строения с деревянными перекрытиями. Решил поставить себе бассейн. Ну, соответственно, он его поставил, ничего не узаконил. И вот наш молодой человек предвкушает, как он будет плавать там, в этом своём бассейне, наполняет его водой и стоит с бокалом пенящегося шампанского. При наполнении данный бассейн просто провалился с пятого до первого этажа. Перекрытия были деревянные. Хорошо что никто не пострадал - были будни и соседи были н работе. Ну, соответственно, чтобы избежать таких нюансов и недоразумений, нужен учет и надзор за такими перепланировками, а так же строгий учет изменений строительных конструкций.
Единая форма отчетности управляющих компаний
Так же с марта заработает закон, согласно которому для управляющих организаций утверждается единая форма ежегодного отчета о деятельности, обязательного для размещения в ГИС ЖКХ. Форма отчета утверждена приказом Минстроя.
Плановые проверки будут проводиться не каждый год, а раз в два года. Зато раз в год станет обязательным профилактический визит. В ходе инспекционного визита теперь также может совершаться инструментальное обследование, а в ходе выездной проверки могут быть истребованы документы. Изменения призваны сделать контроль за УК более гибким, профилактическим и адресным. Тем самым стимулировать качество работы и вовремя реагировать на проблемы жильцов.
Реформа газового обслуживания
В сфере газоснабжения заработает закон, согласно которому с марта появляется возможность дистанционного заключения договоров, а цены на техническое обслуживание оборудования станут регулируемыми.
Обслуживание, ремонт, замену газового оборудования, согласно нововведению, теперь могут проводить не только газоснабжающие организации, но и другие аккредитованные компании (по новым требованиям правительства). Введено госрегулирование цен на эти услуги. Плюс упрощен доступ специалистов в квартиры при систематических отказах — возможны отключения газа. Газовая безопасность — это святое, и здесь ужесточение оправдано. Но рынок обслуживания расширяется — конкуренция должна снизить цены.
Новые правила использования земельных участков
С 1 марта вступает в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков».
Документом вводится единый порядок определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) с учетом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых природных территорий. ВРИ участка теперь обязательно должен выбираться из федерального классификатора и соответствовать территориальным ограничениям. В ряде случаев смена ВРИ будет проходить в уведомительном порядке, без сложного согласования:
- вводится порядок изменения вида использования участков — кто и при каких условиях может это сделать;
- устанавливаются случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида, например для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов;
- разрешенное использование для линейных объектов теперь может определяться документацией по планировке территории. Это упростит их строительство и подключение к сетям.
Благодаря новому закону появятся четкие критерии и классификации, это важно для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения своей земли. Что необходимо будет соблюдать новые нормы, чтобы избежать административной ответственности.
Обязанность бороться с борщевиком
1 марта также вступает в силу закон, согласно которому собственники земельных участков всех категорий (а не только сельскохозяйственных, как было ранее) обязаны защищать свои территории от инвазивных (чужеродных) растений — борщевика Сосновского, американского клена и других.
Перечень опасных видов инвазивных растений устанавливается нормативными актами регионов. За невыполнение требований по ст. 8.7 КоАП РФ предусмотрены штрафы:
- для граждан — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
- должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
- юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
При систематическом неисполнении предписаний возможно принудительное изъятие земельного участка.
Вывески и названия ЖК
В марте также заработает закон, согласно которому вывески, указатели и информационные таблички на зданиях в общественных местах обязательно должны быть размещены на русском языке.
Согласно документу, разрешено дублирование надписей на языки народов России. Допускается сообщение информации на иностранном языке, однако она обязательно должна быть продублирована на русском. Изменения в законодательстве касаются и названий жилых комплексов и поселков. В рекламе они должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках — на русском языке.