В большинстве случаев вместе с делением дома происходит и выдел земельного участка. Когда характеристики земли позволяют выполнить раздел в соответствии с правилами землепользования и застройки. То есть ещё перед процедурой кадастровый инженер должен проверить, получится ли образовать 2 или 3 новых участка. Если да, то дополнительно к общему перечню документов на этапе оформления прикладывается и межевой план. Для его подготовки на местность выезжает геодезист, с помощью контурной съёмки определяет положение поворотных точек. Полученные сведения передаёт кадастровому инженеру, который формирует межевой план. При разделе образуется два или больше самостоятельных объекта, и каждый собственник обращается в Росреестр за постановкой на кадастровый учёт с одновременным оформлением права на обособленное строение. Если внесение информации в базу выполняется по решению суда, то собственник также обращается в Росреестр с заявлением. Материалы можно подготовить самостоятельно или обратившись в ко
⚠️Как оформить раздел жилого дома с участком
В большинстве случаев вместе с делением дома происходит и выдел земельного участка. Когда характеристики земли позволяют выполнить раздел в соответствии с правилами землепользования и застройки. То есть ещё перед процедурой кадастровый инженер должен проверить, получится ли образовать 2 или 3 новых участка.
Если да, то дополнительно к общему перечню документов на этапе оформления прикладывается и межевой план. Для его подготовки на местность выезжает геодезист, с помощью контурной съёмки определяет положение поворотных точек. Полученные сведения передаёт кадастровому инженеру, который формирует межевой план.
⚠️Оформление в Росреестре после раздела дома
При разделе образуется два или больше самостоятельных объекта, и каждый собственник обращается в Росреестр за постановкой на кадастровый учёт с одновременным оформлением права на обособленное строение.
Если внесение информации в базу выполняется по решению суда, то собственник также обращается в Росреестр с заявлением. Материалы можно подготовить самостоятельно или обратившись в компанию ООО «АКИ». Наши юристы составят заявку, соберут перечень справок и проследят за регистрацией в государственном ведомстве. Дополнительно к заявлению прилагают:
- Основания: соглашение между владельцами или определение судебного органа.
- Правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи.
- Технический план на раздел.
При получении материалов сотрудники Росреестра выполняют проверку. После чего принимают решение о регистрации. Как правило, срок составляет от 5 до 7 рабочих дней. Результатом становится выписка ЕГРН. В справке отображаются обновлённые сведения о строении и его характеристиках. Также документ представляет собой подтверждение прав собственности на выделенные части.
⚠️Отказ в регистрации после раздела дома
Будьте внимательны, так как не всегда регистрационные действия проходят без препятствий. Возникают ситуации, когда собственник получает приостановку в связи с выявленными ошибками. Чаще такое характерно при самостоятельном направлении заявления. Юристы выделили распространённые причины, что указывают регистраторы при оформлении обособленного строения:
- 🟢Неправильно сформирован технический план на раздел (ошибки в границах образованных объектов, несоответствие с фактическими параметрами или состоянием здания).
- 🟢Несоответствие соглашения или судебного решения (разные показатели в документах и техплане, отсутствие печатей или подписей уполномоченных лиц).
- 🟢Регистратору в Росреестре непонятно, как произошло деление, поэтому направляется запрос за разъяснением решения суда.
- 🟢Неверное определение долей.
- 🟢Нарушение прав третьих лиц, например, если в доме прописаны несовершеннолетние дети или после раздела не соблюдены интересы соседей.
- 🟢Обнаружены обременения и аресты в отношении строения.
- 🟢Выявлено, что порядок деления проведён с нарушением.
Если не исправить погрешности, то возобновить закрепление прав и постановку на кадастровый учёт не удастся. Рекомендуем при исправлении воспользоваться следующей памяткой:
⚠️Сроки оформления дома после раздела
Учтите, что это время обозначено, если при обращении в государственную службу уже собраны все документы. Часто у собственников неполный перечень сведений, подготовка которых также занимает время:
Технический план – до 2 недель, включая выезд кадастрового инженера на объект и составление техплана.
Межевой план (когда вместе с домом происходит оформление выдела участка) – до 1 месяца (в срок входит оповещение соседей, выезд на местность и подготовка документа). Время может увеличиться при обнаружении реестровых ошибок или возражений заинтересованных лиц.
Также обратите внимание, что период внесения сведений может затянуться из-за возможных отказов от Росреестра. Чем быстрее будут исправлены несоответствия, тем скорее можно возобновить учёт. В этом случае сроки зависят от индивидуальных обстоятельств. Чтобы снизить риски получения отрицательного уведомления и увеличить шансы на быструю регистрацию с первого раза, обратитесь за помощью к юристам компании ООО «АКИ».
Часть 1: https://vk.com/@aki55-kak-oformit-razdel-zhilogo-doma-chast-1
👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:
📞Телефон: +7 (3812) 94-11-58