Покупка квартиры — это важный шаг, особенно для семьи с детьми. Если вы планируете использовать материнский капитал, важно понимать основные условия и порядок его применения. Рассказываем, как правильно воспользоваться маткапиталом и на что обратить внимание, чтобы ваше новое жилье стало не только комфортным, но и доступным.
Главное о маткапитале
Федеральный материнский капитал — это государственная выплата при рождении или усыновлении ребёнка. Сертификат выдаётся матери при наличии гражданства РФ:
- на первого ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года;
- на второго и последующих с 1 января 2007 года.
Помимо федеральной программы, в ряде субъектов действует региональный материнский капитал. Его размер и условия определяются конкретным регионом. Уточнить детали можно в органах социальной защиты по месту проживания.
Материнский капитал ежегодно индексируется 1 февраля. Если часть средств уже использована, индексируется только остаток.
На что можно направить средства:
- образование ребенка основное и дополнительное;
- приобретение жилья, в том числе погашение ипотеки за недвижимость;
- товары и услуги для детей-инвалидов;
- оплата общежития в университете для ребенка до 25 лет и др.
Конечно, ключевыми целями для использования маткапитала являются жилье и образование. При этом сумму можно распределить между несколькими целями!
Ключевые условия покупки жилья с маткапиталом
С материнским капиталом покупать жилье выгоднее и легче. Он облегчает накопление суммы первоначального взноса и погашение долга по кредиту. Однако существуют обязательные требования.
Условие 1: Выделение долей всем членам семьи
При покупке жилья с использованием маткапитала необходимо оформить доли в собственности на всех членов семьи, включая детей.
Закон не устанавливает фиксированный размер доли, её можно рассчитать от процента вложенных средств выплаты или распределить равномерно.
Например:
На приобретение жилья в 60 м2 семья потратила всю сумму выплаты в размере 728 922 рублей. Сама квартира стоила 14 500 000 рублей.
Доля, соответствующая этой сумме, составляет:
- 728 922 / 14 500 000 = 0,05 — 5% от общей стоимости.
- 60 м2 х 0,05 = 3 м2
Получается, что доля на каждого ребенка будет составлять минимум 3 м2 . В соглашении указываем в долях и прописываем, что на каждого ребенка и родителя будет выделено по 3/60 доли. Остальная часть (57/60) будет числиться, как совместная собственность супругов.
Конечно, высчитывать доли таким образом необязательно. Вы можете разделить доли поровну на каждого члена семьи и указать их в соглашении.
Если ранее жильё уже приобреталось с выделением долей, а затем продаётся для улучшения жилищных условий, доли необходимо оформить повторно.
При использовании маткапитала с целью улучшения жилищных условий заверять у нотариуса соглашение на выделении доли детям необязательно, но выделить доли все равно придется.
Условие 2: Недвижимость должна находиться на территории РФ
Материнский капитал можно использовать только для приобретения жилой недвижимости в России. Земельные участки, гаражи или зарубежные объекты оплатить этими средствами нельзя.
На что можно потратить маткапитал:
- покупка квартиры (считается и вторичка, и новостройка), комнаты или доли в квартире;
- покупка или строительство дома;
- реконструкция дома для увеличения жилплощади;
- реконструкция дома, имеющего общую стену с другим домом и отдельный вход (дуплекс, таунхаус, лайнхаус).
- внести средства в оплату договора участия в долевом строительстве.
Также недвижимость не должна быть признана аварийной. Поэтому выбирайте действительно комфортное жилье, на которое направите свои средства.
Условие 3: Безналичный порядок расчётов
Сам маткапитал нельзя получить наличными средствами, поэтому при проведении сделки по покупке жилья важно закладывать время на перевод денег из социального фонда застройщику или продавцу.
При покупке вторички это может стать проблемой, не все продавцы готовы ждать от 15 до 30 дней и рисковать, особенно, если сделка проходит без ипотеки. В таких случаях в договоре прописывают условие, что жилье будет передано только после получения оплаты. А в некоторых случаях могут требовать оставит залог до получения средств из СФР.
Подводим итоги
Материнский капитал дает реальную возможность улучшить жилищные условия семьи или приобрести долгожданную квартиру. Главное учесть важные нюансы и требования законодательства, чтобы грамотно заключить сделку.
Мы всегда рады помочь семьям с детьми: от подбора идеальной квартиры до оформления ипотеки с использованием средств маткапитала. Именно поэтому ЖК «Литейный» — идеальное место для семей с детьми. Мы строим пространство, продуманное до мелочей, чтобы вы и ваши дети могли чувствовать себя комфортно.
Современные игровые площадки, безопасная территория и место, в которой ребенку будет легко и весело расти.
Мы не просто строим дома, а формируем качественную городскую среду для семейного будущего!