🚨 Антикоррупционное дело, банкротство и ваша квартира: невидимая связь

Сегодня хочу поделиться историей, которая хорошо иллюстрирует важное правило при покупке квартиры. Прочитайте до конца — там будет момент про антикоррупционные дела и 10-летний срок риска. Это важно.

Как всё начиналось

В продаже была квартира за 12 млн рублей. Выставлена в октябре. Но в октябре рынок ещё не дотягивал до этой цены — многовато. Продавец ждал. В ноябре поднял цену до 13 млн, в декабре — до 14. 🤷‍♂️ Рынок к декабрю как раз вышел на 12 млн, но квартира с ценой 14, конечно, никому не нужна была. Висела.

Недавно продавец снова снизил цену до 12 млн. Мы пошли на переговоры, начали аккуратно прощупывать почву на предмет торга. И тут вскрылись интересные детали.

В чём была схема

Оказалось, 12 млн — это цена с условием занижения в договоре купли-продажи. А когда квартира висела за 14 млн — тогда продавец планировал указывать полную стоимость.

Ситуация прояснилась: перед нами инвестор. Купил квартиру, хочет заработать. Это нормально. Но для максимизации прибыли он придумал схему: продать по рыночной цене, но налоги не платить. Для этого в договоре ставится сумма меньше реальной.

Вопрос: почему мы должны давать ему такую возможность и при этом брать на себя риски?

Что на самом деле происходит

Я много лет говорю одну важную вещь. Когда вы вступаете с продавцом в сговор ради уклонения от налогов (а ФНС это именно так и трактует), вы не получаете никакой выгоды. Продавец получает свои деньги — те самые 12 млн, которые просит. Для него ничего не меняется, кроме того, что он сэкономил на налогах.

Для вас меняется всё. Ваши риски вырастают многократно.

Что будет, если продавец обанкротится

Если продавец обанкротится в ближайшие три года (а инвесторы и предприниматели банкротятся гораздо чаще обычных людей), сделку оспорят. Суд посмотрит на занижение цены и скажет: это аффилированность, сговор. Всё, квартиры у вас нет.

Но есть важный нюанс. Три года — это минимальный срок. Может быть и больше.

Важный момент про бывших чиновников

Сейчас это особенно актуально. Представьте: продавец — бывший чиновник или предприниматель, у которого в прошлом были сомнительные схемы. Вы покупаете у него квартиру сейчас, соглашаетесь на занижение в договоре.

А через пять лет у него "выстреливает" антикоррупционное дело. Начинаются проверки всего имущества, всех сделок за последние годы. Вашу покупку тоже проверят. Суд увидит занижение цены — и сделка под вопросом.

Я уже рассказывал об этом в предыдущих статьях и видео. Такие истории есть, и их становится больше. Срок здесь может быть и 10 лет.

Еще раз напомню, что общее число россиян-банкротов с момента появления института судебного банкротства в 2015 году достигло 2,22 млн человек.

Также важно упомянуть: инвесторы и предприниматели — это люди, для которых банкротство не такая уж редкость. Это их рабочие риски. Но зачем вам брать эти риски на себя?

Что в итоге

Мы от такой квартиры отказались. Потому что не хотим покупать чужие проблемы за свои деньги.

Если инвестор ошибся с расчётами, переоценил рынок и теперь продаёт без прибыли — это его бизнес, его убыток. Не ваша задача компенсировать ему этот убыток, подставляя себя под удар.

Поэтому запомните простое правило: никогда не соглашайтесь на занижение цены в договоре. Не покупайте себе риски за свои деньги. Подумайте об этом. 🧠

=====================================================

Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?

📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:

8 928 070-03-50

Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬

======================================================