Эксперты объяснили, чем Бали привлекает инвесторов

Эксперты в сфере недвижимости объяснили, почему Бали становится всё более привлекательным направлением для инвестиций по сравнению с популярными курортами Европы и Ближнего Востока. Главные преимущества острова — доступный порог входа, высокая доходность и круглогодичный спрос, пишет «Главный региональный».

Доходность выше, чем в Европе

Во многих странах недвижимость у моря работает прежде всего как способ сохранить капитал. Бали же остаётся рынком, где объект способен приносить регулярный доход. Остров ежегодно принимает миллионы иностранных туристов, а средняя загрузка качественных проектов составляет 70–75%. При этом спрос диверсифицирован и не зависит от одного региона: гости приезжают из Австралии, Европы, Китая, Индии и стран СНГ.

Круглый год без низкого сезона

Ключевой фактор — круглогодичный туристический поток. В отличие от направлений с выраженным «низким сезоном», где активность ограничена 4–6 месяцами, на Бали нет длительных спадов. Кроме того, всё больше гостей приезжают надолго, начинают работать удалённо и запускать проекты. Остров постепенно превращается в международный хаб для жизни и работы, что поддерживает устойчивый спрос на длительную аренду.

Управляемый актив, а не просто дом

Сегодня инвестор покупает не просто «дом», а управляемый актив: апартаменты в отельных комплексах или виллы под управлением профессионального оператора. Профессиональная управляющая компания может обеспечить загрузку около 80%, чего частному собственнику добиться сложнее. Также растёт интерес к брендированным резиденциям с единой инфраструктурой — они повышают доверие покупателей из Европы, США и Азии.

Доступный вход и доходность до 14%

Инвесторов в зарубежной недвижимости обычно пугают сложная юридическая модель, нестабильность дохода и высокий порог входа. На Бали эти риски поддаются управлению. В зависимости от бюджета и целей можно выбрать компактные апартаменты в управляемом комплексе, виллу с приватной инфраструктурой или долю в гостиничном проекте. При грамотном управлении такие объекты способны приносить 10–14% годовых — доходность, которая на зрелых курортных рынках встречается всё реже. При этом порог входа остаётся доступным: апартаменты стартуют от $60–80 тысяч, что существенно ниже аналогичных предложений на других курортах.

Перспективы на 5–10 лет

В долгосрочной перспективе можно выделить несколько устойчивых преимуществ Бали: выгодное географическое положение в центре растущего азиатско-тихоокеанского региона, развитие инфраструктуры и диверсифицированная международная аудитория. В совокупности эти факторы делают недвижимость на острове качественным инвестиционным инструментом.

Остров предлагает то, чего всё сложнее найти в Европе или на Ближнем Востоке: доступный вход, высокую ликвидность и устойчивый спрос круглый год. А главное — он превращается в место, где люди не только отдыхают, но и живут, работают и ведут бизнес, что создает долгосрочную ценность для любого объекта недвижимости.

Фото: freepik.com