Думаю аренда в Москве касается большинство (процентов 90-95) населения проживающих в этом городе. Снимают все: начиная от москвичей, россиян, заканчивая приезжими из далеких стран (Вьетнам, Пакистан и тп).
Есть еще элитная аренда, с которой никогда не сталкивался (а если были возможности, то всячески избегал такого). Почему? Разный уровень восприятия и воспитания (в основном своем), но речь не об этом.
В данной статье изложу свои мысли и видение насчёт арендных отношений между людьми.
В Москве и Подмосковье большая часть собственников смотрит на снимающих людей свысока (отчасти это обосновано, отчасти нет). И по причине того, что несмотря на 2026 год, в Законодательстве нету определенного алгоритма, который регулирует действия между Наймодателем и Нанимателем, на этом рынке присутствует правовой беспредел.
- Левые конторы по аренде. Думал это ушло в небытие нулевых и десятых, но занимаясь поиском жилья в позапрошлом году столкнулся с ними. В чем это выражено? Рисуется замечательная картинка (может быть квартира и существующая), и привлекательная цена на съем. Вы даже можете общаться по поводу просмотра, но увы… Увы… квартира уходит перед носом, и Вам предлагается еще вариант для аренды жилья, похожий но выше по цене (расчёт на то, что деваться некуда, а как известно у Москве время = деньги). И это лучший вариант из этого пункта. Потому что во втором: Вы приходите в АН и заключаете договор, по которому Вам никто и ничего не должен. Данный договор заключается на «оказание информационных услуг». Вам их оказали? Да. Так что извольте серчать только на себя (у меня достаточно знакомых попало на лиц удочку).
- Официальные конторы. Для нас важен каждый клиент - слоган чуть ли не каждой компании. А реально? Для нас важны деньги, и нас пое…ть что дальше будет у Вас. Гарантии. Вы что какие Гарантии. Зато Вы обязаны отдать комиссию (часто 80-100%), и вот (тут очень любопытный момент) расписку, чек - за эту оказанную услугу Вас мало кто даст (но дают, например: Инком, Миэль, МаксПол). Сразу скажу не особо люблю эти АН, но они реально предосталвяют расписку за оказание своих услуг. И статьи Гк РФ по которым отчасти риелторы могут нести ответственность: 10, 29 (по крайне мере то, что нашел в случаях тяжб).
- Собственники. Мне попадались чаще Адекватные люди, с которыми можно договориться. Но есть и не совсем понятные мне (даже среди моих знакомых). Как один из них сказал: «Кирилл, никогда бы тебя не пустил с твоими кошками в свою квартиру. Убьют же ее». Ну-ну, подумал я, добавив: « Вопрос в том, снял бы это? Нет. Мне было бы стыдно кошкам, привыкшим жить в более-менее нормальных условиях арендовать такое жилье». И снял неплохой вариант (по итогу). Так вот собственники, могут поднимать цену (раз в полгода - мотивация то, что идет рост рынка, но при этом когда рынок падает, про понижение молчок). Могут приходить, когда захотят (процентов 20 от встретившихся мне). Составить договор так, что Вы еще и должны окажитесь. Либо внезапно продать квартиру (как было со мной), и кричать при этом, что выгонят Вас легко и непринужденно (но тут увы нет, Вы можете жить в течении полгода после подписания договора - такой закон приняли недавно, спасибо нашей Думе, как раз для защиты от таких ситуаций).
Если Вы приезжаете в Москву. То будьте готовые с этим столкнуться. Тут не стал писать, про койко-места и остальное, может потом напишу.
Насчет проживания минимум полгода после подписания договора (почитайте законы, когда к этим столкнулся и начал смотреть ГК удивился). Но это не значит то, что Вы как Наниматель будете забивать болт на свои обязанности (по этой причине не указываю ссылки на найденную мной информацию).
Если сложилась мысль, что моя правда только на стороне, снимающих людей, - это не так. Мной не один раз было увидено, какой остается квартира, вроде бы после «хороших арендаторов», как поступали приезжие браться из Средней Азии к лояльным собственникам, как вроде бы чистоплотный человек творит дичь в сьемном жилье, мотивируя тем, что все должно быть включено в счет и тп…
Можно прочесть это и подумать, что лютый треш твориться в аренде. И да, и нет. Но все же большая часть людей крайне Адекватны и почти со всеми можно найти диалог. За время съема жилья в Москве (а это между прочим 15 лет), мне только два раза попадались не совсем договороспособные лица.
