📈 За время действия льготной ипотеки цена квадратного метра в новостройках выросла в Новосибирской области в 2,47 раза

📈 За время действия льготной ипотеки цена квадратного метра в новостройках выросла в Новосибирской области в 2,47 раза.

Лет 20 назад ипотеки на рынке недвижимости практически не было, хорошими риэлторами становились математики, которые выстраивали длинные цепочки обменов, где живые деньги составляли 10%-15% от суммарной цены сделки.

После снижения ипотечных ставок до 12% покупка жилья в кредит стала массовой. При этом ипотека под залог вторичного жилья стоила дешевле, чем под рискованные квадраты в стройке.

Ипотека в валюте была значительно дешевле, но после скачков доллара в стране было по 5-6 дольщиков, у которых забрали квартиры, «простили» первоначальный взнос, и они еще оставались должны банкам.

Квартирная карьера была ступенчатой, люди увеличивали площадь квартир, меняли локации на более престижные и проходили до квартиры мечты 4-7 ступеней.

После старта массовой льготной ипотеки ежемесячный платеж на двух и трехкомнатные квартиры отличался несущественно.

Квартирная карьера ускорилась. Первичка рванула вверх, за ней вторичное жилье, но медленнее.

Возник перекос цен между первичным и вторичным жильем.

📍 По мере роста цен максимальная сумма кредита уже не давала возможности приобрести квартиру нужной площади, и возник перекос в строительном заделе.

В результате со дня старта льготной ипотеки с января 2020 года по январь 2026 года:

✔️Накопленная цена квадрата в сделках выросла на 147%, с 59 102 руб. до 146 454 руб., цена предложения составила 170 тыс. руб.;

✔️Строительный задел в регионе вырос на 19,6%, с 2 799 тыс. квадратных метров до 3 348 тыс.;

✔️ Проданная площадь в строительном заделе уменьшилась на 26,2% с 1,186 млн. квадратов до 875 тыс.;

✔️Непроданная площадь выросла на 51,6%;

✔️Площадь объектов, где продажи не открыты, увеличилась на 56,1%.

Не забываем про 35-40 тыс. квартир, купленных для перепродажи.

В данный момент нужно решить вопрос о возможности сделать квартирную карьеру внутри льготной ипотеки.

Одним из вариантов может стать обмен квартиры, оформленной по льготной ипотеке, на лот с большей площадью.

На разницу оформляется еще один ипотечный кредит, процентная ставка по которому более высокая, но ниже рыночной.

Нужно понимать, что и квартиры в сданных домах взяты под льготную ипотеку. Там тоже должна быть возможность обмена на квартиру большей площади с частичным сохранением льготной ипотеки, до окончания ее действия.

❗️Нужно определить формат квартир, на которые можно получить семейную ипотеку.

🥸 Нужны продуманные решения на уровне правительства, иначе после снижения ключевой ставки продажи новостроек встанут.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!