Сегодня ездили с прорабом смотреть новый объект. Квартира недалеко от Проспекта Мира, старый фонд. Проект по нему завершила в январе, сейчас предстоит демонтаж и ремонтные работы. Но есть одно НО.
Во дворе два шлагбаума - на въезд и выезд. Управлением шлагбаумов занимается какой-то комитет из жителей дома, то есть это не частная организация. И председатель комитета (она же собственник одной из квартир) отказывается даже на время ремонта вносить мой номер телефона и номер телефона прораба в базу для открытия шлагбаума, говорит, пусть собственник вам открывает. Мол, мы тут с другими членами комитета пообщались и решили вам ТОЛЬКО ОДИН номер в базе разрешить) Мол, всем наср***, что у вас тут ремонт, это не проблемы остальных жильцов. Пусть собственник звонит на шлагбаум и открывает, мы ей доступы дали. И ничего, что собственник в Иркутске, ей 70 лет и между нами разница 5 часов.
Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX.
Отсутствие полноценной возможности подъехать к подъезду – это допрасходы по разгрузке/погрузке, а также прямое нарушение условий моего договора – что мне должны быть предоставлены все условия для работы, включая беспрепятственный доступ к объекту, иначе я не смогу выполнить обязательства по проекту.
Для меня это выглядит как синдром вахтера, самоуправство и нарушение прав собственника, когда ты не можешь получить полноценный доступ к своему жилью. Не важно, что решили соседи на общем собрании, это не должно нарушать конституционные права или законы страны.
Мне, конечно, очень хочется тут восстановить справедливость и отстоять права клиентки. Ну как так? Я большую мировую корпорацию заставила пересмотреть и поменять программу утилизации вещей в России, а тут не могу победить какую-то женщину в девятиэтажке?
Один нюанс – это все-таки не моя война, это война собственника. А у собственника сейчас нет ресурса этим заниматься. «Я не хочу с ними ссориться, мне же потом тут жить».
Обсудили этот кейс с коллегами, получила развернутый ответ от ИИ, что делать в такой ситуации. Юристы посмотрели рекомендации и подтвердили, что советы дельные!
1. Придомовая территория — ваша общая долевая собственность. Собственник квартиры владеет не только квартирой, но и долей в праве на земельный участок под домом (ст. 36 ЖК РФ) . Шлагбаум — это элемент ограничения доступа на этот участок.
2. Право доступа к своему имуществу — абсолютно. Решение общего собрания (даже если оно было) не может полностью блокировать доступ собственника или его представителей к его дому и имуществу. Как совершенно верно указано в разъяснениях прокуратуры: «Право пользования придомовой территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанное право не может быть ограничено решением общего собрания».
3. Полномочия «комитета». Если решение об установке шлагбаума и было принято (кстати, за него должно было проголосовать минимум 2/3 всех собственников, а не просто «группа товарищей» ), то оно касается только факта установки. Порядок пользования (кто и как заезжает) должен быть разумным. Отказ внести временный номер телефона строителей — это не порядок пользования, а создание препятствий.
Самоуправство здесь в том, что председатель, не имея на то законных оснований, единолично (или с «комитетом») решает, что для вас «достаточно» одного номера, игнорируя объективную необходимость ремонта.
Пошаговый план действий, который посоветовал Искусственный интеллект, опубликовала в своем телеграм-канале, возможно, вам пригодится. Там четкая инструкция, отсылки на законы и пр.
Чем закончится эта история - посмотрим. Следите за новостями в моем канале в MAX.