Люди, которые в начале 2025 года купили квартиру в Чехии, стали сейчас богаче на сотни тысяч крон. Быстрее всего стоимость имущества выросла у тех, кто сделал ставку на меньшую недвижимость, типично на гарсоньеры или максимум двухкомнатные квартиры. Они особенно популярны прежде всего у инвесторов на рынке недвижимости. Их ведь легче сдавать в аренду.
По данным сайта Sreality.cz, крупнейшего чешского сервиса объявлений о недвижимости, в прошлом (2025) году быстрее всего росли цены на старые квартиры площадью от 16 до 30 квадратных метров. По всей Чехии они подорожали в среднем на 18 процентов. Такая же ситуация была и у второй самой маленькой категории — квартир площадью от 31 до 50 квадратных метров.
«Тот, кто в начале прошлого года 2025 купил небольшой и хорошо спланированный квартиру в хорошем состоянии и в хорошей локации, без сомнения заработал на её цене больше. Сегодня он мог бы продать её заметно дороже, если говорить о цене за квадратный метр, чем тот, кто инвестировал в более крупную квартиру», — сказала Хана Контриш, менеджер отраслевых сервисов компании Seznam.cz.
Медленнее всего, наоборот, росла стоимость больших резиденций площадью от 101 до 150 квадратных метров. Они подорожали в среднем на 12 процентов.
Sreality включили в анализ старые квартиры в очень хорошем и хорошем состоянии или после реконструкции. Из сравнения выяснилось, что квадратный метр в маленьких квартирах обходится заметно дороже, чем в больших.
У самых маленьких квартир квадратный метр в среднем стоит почти 132 тысячи крон, у квартир среднего и большего размера площадью от 51 до 100 квадратных метров цена находится ниже 90 тысяч. Выше границы в 100 тысяч крон она не поднимается даже у самых просторных резиденций, среди которых обычно бывает и элитное жильё.
Покупают обычные люди и инвесторы
Одной из главных причин, почему маленькие квартиры настолько сильно выбиваются по цене, является высокий спрос. «Они хорошо продаются как покупателям для собственного проживания, так и инвесторам», — констатировал Якуб Шолар, коммерческий директор агентства недвижимости Maxima Reality.
Для людей, ищущих собственное жильё, меньшие квартиры представляют более доступную альтернативу. Несмотря на более высокую цену за квадратный метр, в итоге они всё равно обходятся дешевле, чем трёхкомнатные квартиры.
Интерес к меньшим планировкам в последние месяцы дополнительно подогревает растущий спрос на так называемые микроквартиры, то есть жильё площадью часто менее 20 квадратных метров.
Большую популярность небольших планировок подтверждают также девелоперы. Из анализа компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema следует, что в Праге продавцы в прошлом году реализовали 7 800 квартир. Почти три четверти из них были однокомнатными или двухкомнатными.
Это отражается и в предложении. К упомянутым двум планировкам относится примерно 2/3 всех свободных квартир в столице. В прошлогоднем исследовании аналитической компании CEEC Research девелоперы сообщили, что по сравнению с 2024 годом они уменьшали площадь предлагаемых квартир. Чаще всего уменьшение составляло до 5 процентов площади.
Однако покупка большей квартиры, по словам Ханы Контриш, также не обязательно должна оказаться неудачной инвестицией. «Для некоторых инвесторов, например, очень привлекательной может быть возможность разделить большую квартиру на 2 отдельные единицы или сдавать отдельные комнаты. Они также могут часто ориентироваться на стабильных арендаторов из числа семей с детьми, которые ходят в школу в данной местности и из-за этого не хотят менять жильё», — добавила она.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3103/05.03.2026/malenkie-kvartiry-v-chehii-pokupateli-berut-shturmom-v-2025-godu-oni-podorozhali-bystree-vsego