Еще недавно эксперты рынка предрекали намывным территориям судьбу «нового Мурино», однако рост цен на новостройки в этой локации теперь не позволяет говорить о намыве как о районе с доступным новым жильем у воды. А предложение «первички» здесь за четыре года упало на 56%.
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», рынок новостроек на намывных территориях Васильевского острова за последние четыре года пережил структурную трансформацию: средняя стоимость квартир выросла почти в два раза, при этом предложение трёх- и четырёхкомнатных форматов резко сократилось. Февраль 2026 года фиксирует новый ценовой уровень и изменение баланса спроса и предложения.
В январе 2022 года на намыве экспонировалось 1 587 квартир. К декабрю того же года объём предложения вырос до 2 294 лотов. Однако уже к марту 2024 года рынок «сжался» до 1 008 объектов — минус 56% от пиковых значений 2022 года.
В феврале 2026 года в продаже находится 1 163 квартиры — это почти вдвое меньше декабрьского пика 2022-го. При этом структура предложения изменилась кардинально.
Количество студий за период с января 2022 года выросло с 426 до 480 лотов. Однокомнатных квартир — с 454 до 350 (после просадки 2024 года). А вот двухкомнатные форматы сократились с 789 в конце 2022 года до 213 в феврале 2026-го.
Наиболее показательная динамика — в сегменте семейных квартир. Трёхкомнатных лотов стало 101 против 300 в декабре 2022 года. Формат 4+ сократился с 108 до 19 объектов — снижение более чем в 5 раз.
Одновременно с сокращением объёма предложения произошёл резкий рост цен.
Средняя стоимость студии увеличилась с 5,75 млн руб. в январе 2022 года до 11,61 млн руб. в феврале 2026 года — рост более чем в два раза.
- Однокомнатные квартиры подорожали с 8,1 млн до 20,6 млн руб. — фактически в 2,5 раза.
- Двухкомнатные — с 11,8 млн до 32,6 млн руб.
- Трёхкомнатные — с 18,1 млн до 40,75 млн руб.
- Квартиры формата 4+ — с 25,7 млн до 54,77 млн руб.
Таким образом, за четыре года рынок намыва перешёл из сегмента «доступного нового жилья у воды» в категорию премиализированного предложения с ограниченным объёмом крупных лотов.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп», комментирует:
«Мы видим классическую трансформацию локации. На первом этапе намыв активно застраивался и давал большой объём предложения, в том числе семейных форматов. Сейчас объём крупных квартир резко сократился, а цены выросли вдвое и более. Это означает, что территория перешла в стадию формирования более дорогого продукта и ограниченного предложения».
По сути февраль 2026 года фиксирует новый этап развития намывных территорий Васильевского острова: меньше квадратных метров в экспозиции — выше чек сделки.
Для рынка Петербурга это важный сигнал. Намыв перестаёт быть территорией массового предложения и становится локацией с ограниченным выбором и растущей стоимостью входа. И именно это сочетание — сокращение предложения и двукратный рост цен — делает сегмент одной из самых обсуждаемых точек первичного рынка города.
Динамика предложения квартир на намывных территориях Васильевского острова:
Формат квартир
Январь 2022
Декабрь 2022
Март 2024
Январь 2025
Апрель 2025
Февраль 2026
Студии
426
523
162
306
449
480
1 к. кв.
454
574
208
236
294
350
2 к. кв.
437
789
296
280
232
213
3 к. кв.
200
300
260
237
180
101
4+
70
108
82
58
29
19
Всего
1587
2294
1008
1117
1184
1163
Читайте также:
Песок, ветер и очень много новостроек: станет ли намыв Васильевского острова новым Мурино?
На намыве Васильевского острова увеличили высоту застройки
Автор: эксперты компании «Прайд Групп»