По оценке Григория Ашихмина, владельца агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», за последние четыре года исторические особняки в пределах Москвы подорожали минимум в два раза. Конкретная динамика зависела от стартовой цены объекта и ситуации на рынке.
Наиболее заметный скачок пришелся на 2024-2025 годы. В этот период с рынка ушли знаковые объекты в бюджетах от 200 миллионов до 4 миллиардов рублей. По словам эксперта, сокращение предложения при устойчивом интересе поддерживает дальнейший рост стоимости.
Возвращение покупателей и смещение фокуса в центр
Спрос на исторические здания увеличивается из года в год. Покупатели вернулись с зарубежных рынков и переориентировались на московские активы. Приоритетом для них стали ликвидные объекты в проверенных локациях, прежде всего в Хамовниках и Пресненском районе.
Особняки приобретаются под конкретные сценарии. Например, частное проживание, размещение офиса, запуск гостиничного или ресторанного проекта.
В 2025 году предприниматели приобрели более 50 исторических объектов. Большая часть сделок высокобюджетного сегмента пришлось на центральные районы — Хамовники, Пресненский и Дорогомилово.
Культурное наследие и готовые объекты
Григорий Ашихмин разделяет рынок на две категории. Первая категория представляет собой объекты культурного наследия под реконструкцию. Они интересны по инвестиционной цене и требуют дальнейшей работы. Вторая категория включает полностью отреставрированные особняки, которые экспонируются уже по максимальным значениям.
Инвесторы готовы заходить в реставрацию, если адрес и архитектура обеспечивают долгосрочную ликвидность. Владение таким зданием воспринимается как владение частью истории города.
Предложение сокращается
По оценкам участников рынка, качественные особняки быстро вымываются из экспозиции. При этом в сравнении с европейскими аналогами московские исторические объекты остаются более доступными, сохраняя сопоставимый статус и потенциал роста.
Сочетание ограниченного предложения и стабильного спроса формирует устойчивый интерес к сегменту исторических особняков в центре Москвы.