🤌 Три признака, что новостройка не сдастся вовремя
Не все новостройки в Екатеринбурге сдадут свои проекты вовремя. Это суровая, но правдивая реальность, в которой мы сейчас живем. Но стремиться к идеальной сделке и покупке все равно нужно и если вы (по какой-то странной причине) покупаете квартиру у застройщика самостоятельно, прочитайте этот текст, лишним не будет точно.
Перед покупкой квартиры есть несколько ключевых факторов, обратив внимание на которые, вы можете понять ситуацию заранее и исключить рискованные варианты.
Особенно важно, если вы выбираете между двумя-тремя вариантами в одной локации.
Если хотя бы один из этих пунктов совпадает, то это точно повод задуматься о принятии решения в пользу проекта:
1. Вялая активность на объекте.
Перед покупкой квартиры в строящемся доме (если вы покупаете самостоятельно без агента, знающего рынок и стройки) обязательно посетите локацию и стройку. Посмотрите динамику строительства, темпы работ. Найдите фотографии-отчеты застройщика. Отсутствие динамики на объекте может говорить о финансовых проблемах у застройщика, конфликтах с подрядчиками или других сложностях, которые мешают продолжать строительство.
Стройка должна идти и гореть (в хорошем смысле слова). Если там два-три человека и минимум строительной техники - это беда.
2. Частые смены подрядчиков
1-2 раза - не всегда критично, возможно, застройщик наоборот улучшает качество строительства с заботой о будущих жителях. Но если это продолжается регулярно и на разных этапах, это может происходить из-за неоплаты со стороны девелопера, что прямо указывает на финансовые трудности застройщика.
3. Закрытость застройщика и отсутствие аккредитаций
У любого порядочного застройщика должен быть открыт доступ ко всем документам (проектная декларация, договоры с подрядчиками, разрешение на строительство). Помимо того, смотрите на регулярную отчетность (фотоотчеты, вебинары, ТГ каналы, личный кабинет на сайте, оперативные публичные ответы на вопросы будущих жильцов и так далее). Скрытность и тишина от застройщика - часто первый сигнал о проблемах.
Аккредитация банков. Проверьте, чтобы проект был аккредитован (прошел финансовую проверку) в основных крупных банках. Если проект не аккредитован, например, в зеленом банке - это уже серьезный повод задуматься.
В наше нелегкое время покупка квартиры у застройщика - это не всегда безопасная, быстрая и комфортная сделка. Но главное тут ваше решение, которое точно должно быть верным.
😊 Консультация - @chekaroov
