Изменения в процедуре кадастрового учёта

С 1 февраля в России вступили в силу важные изменения, которые напрямую
касаются всех, кто планирует оформить свою недвижимость.
Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г., теперь в
документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр
(межевой или технический план, карта-план территории), должна
быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального
идентификатора.
Напомним, уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) — это
цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной
информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная
база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов
недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов
должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая
ошибка в написании — даже одна лишняя буква — могла стать причиной для
приостановления учётно-регистрационных действий.
Теперь всё меняется. Вместо длинного текстового адреса в документах будет
указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который
присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном
адресном реестре (ГАР).
Это нововведение исключает ошибки при переписывании адресов. Если у
дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру
достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в
подготавливаемые документы. А если адреса ещё нет, то кадастровый
инженер может сам инициировать его присвоение.
Эти изменения — большой шаг вперёд для цифровизации госуслуг. Полностью
убирается человеческий фактор и процесс оформления недвижимости
становится более предсказуемым и комфортным для граждан. Особенно это
важно для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто
становились камнем преткновения.
Новые правила позволят избежать задержек при кадастровом учете объекта,
сократить количество бумажных обращений и обеспечить единообразие
данных во всех государственных системах. В результате информация о вашей
недвижимости в ЕГРН и в других базах будет всегда точной и актуальной.
Вместе с тем, как отмечают специалисты Росреестра, отсутствие в документах
адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать
осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в
рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Речь идет о случаях, когда адрес
не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом
адресации. В таких ситуациях в документах указывается местонахождение
конкретного объекта недвижимости.