Девелоперы требуют пересмотра налогов для строительных групп
Российские девелоперы настаивают на изменении налоговой политики: они хотят учитывать внутренние компенсации между компаниями одной группы как расходы. Это может радикально повлиять на финансовые результаты проектов и изменить баланс на рынке.
Фотография: Restate.ru
В последние годы строительные компании сталкиваются с жесткими ограничениями налоговой системы, которые не учитывают специфику работы девелоперских холдингов. Закон о долевом строительстве требует создавать отдельные юридические лица под каждый проект, что приводит к появлению множества компаний в рамках одной группы в одном регионе.
Каждая из этих компаний считается самостоятельным налогоплательщиком, и их финансовые результаты не могут быть объединены. Если один проект приносит прибыль, а другой - убытки, налоговая нагрузка не снижается: прибыльный проект платит налог в полном объеме, несмотря на убытки других компаний группы.
Внутригрупповые компенсации как новый инструмент
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) предложил разрешить учитывать компенсации, которые одна компания внутри девелоперской группы выплачивает другой, в качестве расходов. Такая мера позволила бы частично перекрывать прибыль одних проектов затратами других, что могло бы снизить общую налоговую нагрузку на холдинг.
По мнению представителей отрасли, экономика каждого строительного проекта уникальна: одни объекты приносят значительную прибыль, другие едва выходят в ноль, а третьи становятся убыточными из-за сложных условий или необходимости инвестировать в инфраструктуру. Однако действующая налоговая система игнорирует эти различия и требует считать налоги по каждой компании отдельно.
Риски и противоречия инициативы
Предложение РСПП фактически ставит под сомнение один из базовых принципов налоговой системы - самостоятельность налогоплательщика. Сейчас налоговые органы рассматривают каждую компанию как отдельный субъект, и расходы одного специализированного застройщика нельзя просто так учесть в отчетности другого.
Бизнес настаивает на необходимости учитывать экономику всей группы проектов, а не отдельных юридических лиц. Это позволило бы более гибко реагировать на рыночные колебания и снизить риски для крупных девелоперов, особенно в условиях нестабильного спроса и роста издержек.
Влияние на рынок и реакция регуляторов
Эксперты отмечают, что инициатива РСПП может привести к существенным изменениям в отрасли. Если предложение будет принято, крупные строительные холдинги получат возможность оптимизировать налоги и эффективнее управлять внутренними ресурсами. Однако регуляторы опасаются, что подобная схема может создать лазейки для ухода от налогов и усложнить контроль за финансовыми потоками.
Ранее, как сообщает restate.ru, Банк России уже подчеркивал, что проблемы отдельных застройщиков не несут системных рисков для рынка, а рост долгов - результат прежних решений компаний. Подробнее о позиции регулятора можно узнать в материале о влиянии долговой нагрузки на строительные компании.
Пока инициатива РСПП остается предметом обсуждения, но ее реализация может стать поворотным моментом для всей строительной отрасли России. Вопрос о том, насколько государство готово пересмотреть фундаментальные принципы налоговой политики ради поддержки девелоперов, остается открытым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru