Скидки на новостройки возвращаются: что происходит на рынке жилья

Застройщики Москвы и Подмосковья стали чаще предлагать покупателям скидки на квартиры. Почему девелоперам приходится идти на такие меры, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Стремясь распродать нереализованные квартиры, застройщики жилья в Москве и Московской области стали чаще предоставлять скидки, однако сами по себе такие дисконты нельзя считать чем-то необычным для рынка недвижимости.

«На самом деле это абсолютно нормальная практика: то, что происходит сейчас, укладывается в типичную цикличную динамику отрасли и касается практически всех проектов столичного региона. Причины во многом связаны с тем, что вторая половина прошлого года была крайне «жаркой» с точки зрения продаж, а январь оказался нетипичным из-за ажиотажного спроса, подогретого семейной ипотекой и обсуждением изменений условий программы – в частности, вокруг того, сколько льготных кредитов может взять одна семья. На этом фоне застройщики не только активно продавали квартиры, но и значительно повышали цены. Одновременно начался новый финансовый год и новый квартал, когда компаниям необходимо пополнять денежный поток, однако после активных продаж рынок традиционно сталкивается со спадом. Именно такой спад начался в феврале и в значительной степени продолжается в марте, поэтому девелоперам ничего не остается, кроме как стимулировать спрос – в том числе за счет дисконтов», — пояснил спикер.

Это вполне закономерно: рынок недвижимости, как и любой бизнес, развивается циклично. Невозможно, чтобы продажи и цены постоянно росли по экспоненте – за периодами роста неизбежно следуют периоды охлаждения, затем снова подъем, и так повторяется из года в год. Именно в фазе снижения активности и появляются различные скидки и специальные предложения.

«При этом разговоры о «затоваренности» рынка выглядят преувеличенными. Напротив, новых проектов сейчас выходит не так много, а цены остаются достаточно высокими, что само по себе делает покупку жилья менее доступной. К тому же инструменты стимулирования спроса уже не такие лояльные, как раньше: тех нереально выгодных рассрочек, которые были на рынке ранее, сейчас практически нет. Ситуацию также усложняют высокая стоимость жилья и в целом нестабильная экономическая обстановка, что сдерживает покупательскую способность населения. При этом спрос, как правило, всплесками растет в моменты изменений законодательства или запуска новых льготных программ – так уже происходило, например, с семейной ипотекой, когда информационный и законодательный «хайп» временно подогревал интерес покупателей к рынку новостроек», — заключил Крылов.

Ранее в АБН24: эксперт в области недвижимости Инна Семко рассказала, как новые меры поддержки могут упростить пусть к собственному жилью.