Такой комментарий мне написали под одной из моих статей. И это - распространенное мнение, которое не соответствует действительности. Точнее, не совсем соответствует.
Это - одна из типичных пугалок от диванных "экспертов" по банкротству - мол,у банкрота заберут все и выкинут на улицу с голой ж.
Именно поэтому, когда я задумалась о банкротстве, в первую очередь выясняла, что об этом говорит закон, а не обыватели.
А закон гласит, что единственное жилье банкрота попадает под иммунитет и никто его не заберет, даже если долги ого-го какие. Но все же, есть нюансы.
Даже единственное жилье могут забрать, если оно будет признано РОСКОШНЫМ.
А вот тут и начинаются нюансы. И их очень много. До сих пор нет четких критериев признания жилья роскошным. Поэтому все остается на откуп судьи, который в итоге и будет решать, прав ли арбитражный управляющий, желающий (под давлением кредиторов) отправить недвижимость должника в конкурсную массу. Хотя, некоторые общие признаки есть.
Я, конечно, озадачилась этим вопросом и даже поизучала судебную практику. Там, скажу я вам, черт ногу сломит. Такие истории, что и детективы не нужны. Общий вывод такой:
Если жилье - площадью менее 100 кв. м, и оно явно не относится к элитному (город, район, качество постройки, внутренняя отделка), то его вряд ли заберут. Даже, если должник там проживает один. А, если не один, то точно не заберут.
А вот, если ты один живешь в двухэтажной квартире в 200 квадратов в элитном комплексе на Тверской, то есть все шансы это уютное гнездышко потерять.
На улицу не выселят (это нельзя), выселят в ту самую условную "трущобу". Например, из особнячка в 300-400 квадратов в 30-метровую квартирку. И не по соседству (допустим, домик был на Рублевке), а по месту прописки в конкретном городе (даже в условном Челябинске). И вот тут как раз и вступают в силу нормы метража на душу населения. Меньше, чем положено (например, комнату в общежитии) не дадут.
Вот, что мне не удалось выяснить, так это вопрос качества предоставляемого жилья. Допустим я живу в той самой роскошной квартире с офигенным ремонтом. Метраж - ок. Но, если мне дадут квартиру на вторичке с обшарпанными стенами, как я буду делать там ремонт? Я же банкорт. То есть, качество жизни сильно ухудшится. Также не нашла информацию, имеет ли банкрот право голоса при покупке жилья для него. Ну прописана я в Челябинске (допустим), но давно живу и работаю в Москве. Зачем мне в Челябинск? Может, потом спрошу у моих юристов.
Но это очень обобщенно. Каждый случай - индивидуален. Главное - жилье должно быть реально единственным, без признаков мухляжа с целью сокрытия имущества. Ох, сколько я всего начиталась по теме. Люди годами судятся (и все это время идет процедура банкротства со всеми вытекающими ммм... неудобствами).
Выводы такие.
Первый. Чем меньше у должника сомнительных имущественных сделок и имущества в целом, тем проще и быстрее пройдет процедура банкротства.
Второй вывод - не все, но очень многое зависит от арбитражного управляющего. Именно поэтому желательно, чтобы он был свой (в смысле, работал в связке с вашими юристами). Это не значит, что он будет на вашей стороне (и сохранит все имущество) - не будет. Но и на стороне кредиторов тоже не будет, а значит не будет свирепствовать в пользу кредиторов, а соблюдать необходимый баланс.
Например, арбитражный управляющий решает, стоит ли овчинка выделки. Вы же понимаете, что все не просто. Изъятую квартиру нужно продать на аукционе. Скорее всего, полученная сумма будет значительно ниже рынка, минус издержки на организацию торгов, комиссии тем, кому они положены. На остаток нужно купить другую квартиру, чтобы она соответствовала нормам. Останется ли что-то кредиторам? Стоит ли ради этой суммы вообще затевать?
Как я поняла, пока случаи переселения банкротов довольно редкие, но есть тенденция к увеличению. Как и тенденция к увеличению количеств банкротств в целом.
Третий вывод не устаю твердить из статьи в статью - идите к юристам (хорошим, по рекомендации), как можно раньше. При малейшем риске банкротства. Чем раньше пойдете, тем раньше юристы расскажут, как не надо делать, а как надо. Избавят от лишней нервотрепки, судов, рисков, максимально затянутой процедуры. Подскажут, как сохранить имущество, если это возможно.
Юристам так-то невыгодно, чтобы ваше банкротство длилось годами (если, конечно, у вас хватит ума не заключить бессрочный договор с помесячной оплатой) и закончилось провалом. Главное, честно все рассказать, не скрывать имущество, не пытаться ничего продать уже в процессе. Арбитражный управляющий все равно найдет (и кредиторы ему помогут) и будет вынужден с этим разбираться: отменять сделки, выставлять на торги, переселять. Оно вам надо?
Ну и напоследок уточню, что единственное ипотечное жилье тоже можно сохранить. Сложно, не гарантированно, но можно. Причем, возможно это стало не так давно.
Общий вывод такой.
Все, что я описала - действительно на данный момент. Закон о банкротстве довольно молодой. Там постоянно что-то меняется и дорабатывается, потому-что белых пятен - валом. С теми же критериями замены жилья. И сегодня это - так. А, как будет завтра - неизвестно. Не исключено, что закон будет ужесточаться, а процедура усложняться. И она точно будет дорожать.
И не верьте слухам! Такой картины в результате банкротства точно не будет.
А я продолжаю рассказывать о процедуре банкротства, которую сама прохожу прямо сейчас. Рассказываю то, о чем не расскажут юристы - с колокольни клиента. У меня закончилась стадия реализации имущества. Жду окончательного суда, который спишет долги.
Если есть вопросы - задавайте, не стесняйтесь. Буду рада ответить в комментариях или лично (контакты есть в описании канала).
Продолжение следует...
Не переключайтесь )
Ваша Света ВСвете
Здесь собраны все мои публикации на эту тему. Ответы на многие вопросы там уже есть.