Если вы только начинаете разбираться в ипотеке, главное понять одну вещь: «дешевле» — это не только цена квартиры, но и ставка, первый взнос и ежемесячный платёж. У VIRA есть разные способы покупки квартир, а из госпрограмм для большинства клиентов в 2026 году чаще всего подходят семейная ипотека, IT-ипотека и военная ипотека. Плюс всегда остается обычная ипотека — если под льготы вы не попадаете.
Ниже — рассказываем про все варианты без банковского языка.
Это главный вариант для семей с детьми.
Базовое условие, которое важно знать сразу: в семье есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст важен на момент подписания кредитного договора).
Также воспользоваться программой могут семьи с ребёнком-инвалидом или семьи, где воспитываются двое и более несовершеннолетних детей (для этих категорий действуют дополнительные условия — подробнее.
Если коротко: государство субсидирует ставку. Итоговый платеж зависит от размера кредита и срока, но в большинстве случаев ставка по такой ипотеке ниже рыночной. По этой программе также часто можно использовать маткапитал как часть первого взноса (это уже зависит от конкретного банка и сделки).
Подходит тем, кто работает в IT и хочет купить квартиру на льготных условиях.
Ключевые требования:
- гражданство РФ;
- работа в аккредитованной IT-компании, которая получает налоговые льготы;
- возраст — до 50 лет включительно;
- подтверждение дохода (порог зависит от региона). Для городов-миллионников, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, — от 150 тыс. ₽ до вычета НДФЛ; для остальных населённых пунктов — от 90 тыс. ₽. Эти условия публикует Минцифры.
Если совсем просто: программа создана для тех, кто официально работает в «правильной» IT-компании и может подтвердить доход.
Это отдельная программа для военнослужащих по контракту.
Здесь государство помогает с покупкой через накопительно-ипотечную систему (НИС): на именном счёте военнослужащего формируются накопления, которые можно использовать в качестве первоначального взноса после возникновения права на их использование (например, после 3 лет участия в системе). Участвовать могут те, кто включён в НИС (для одних категорий — обязательно, для других — добровольно). Официальная информация и порядок — через «Росвоенипотеку».
Важный момент: срок кредита и возможная сумма зависят от того, сколько времени осталось до выслуги/пенсии — это рассчитывает банк по своим правилам.
Это тоже нормальный путь. Если вы не попадаете под господдержку, можно оформить ипотеку на общих условиях. Здесь всё решают:
- ваш доход,
- первый взнос,
- кредитная история,
- условия конкретного банка.
Даже если вы не подходите ни под одну льготную программу, это не значит, что покупка станет неподъемной. Обычная ипотека тоже может быть на выгодных условиях: у VIRA действуют специальные предложения, скидки и ставки по партнерским программам. Иногда разница в платеже оказывается меньше, чем кажется на старте — все решает правильный расчёт.
Ознакомиться с акциями и ставками