Покупка квартиры кажется невозможной, если нет накоплений. Банки обычно требуют 10–20% первоначального взноса, а это часто 500 тысяч – 2 миллиона рублей.
Но на практике многие люди покупают квартиру вообще без своих денег.
Я работаю с недвижимостью и регулярно вижу сделки, где покупатели заходят в ипотеку с нулевым взносом. Разберёмся, как это реально происходит.
1. Субсидии от застройщика
Самая распространённая схема сейчас — когда застройщик помогает оплатить первоначальный взнос.
Как это работает:
- Вы выбираете квартиру в новостройке
- Банк требует первоначальный взнос (например 15%)
- Застройщик делает скидку или субсидию, которая фактически покрывает этот взнос
В результате:
- формально взнос есть
- фактически покупатель не тратит свои деньги
Такие программы часто делают, чтобы увеличить продажи новостроек.
2. Материнский капитал
Если в семье есть ребёнок, можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос.
Во многих случаях это полностью закрывает взнос.
Например:
- квартира 6 млн
- первоначальный взнос 15% = 900 тыс
- маткапитал ~730 тыс
Иногда не хватает небольшой суммы, но есть банки, которые разрешают использовать только маткапитал.
3. Трейд-ин квартиры
Ещё один способ — обмен старой квартиры на новую.
Схема:
- у человека есть старая квартира
- застройщик принимает её в трейд-ин
- деньги от продажи идут как первоначальный взнос
Иногда застройщик даже добавляет скидку, чтобы ускорить сделку.
💬 Если вы планируете покупать квартиру и не знаете, можно ли сделать это без первоначального взноса — напишите мне.
Я могу подсказать:
- какие банки одобряют такие сделки
- какие застройщики делают субсидии
- какие квартиры можно купить без своих накоплений.