🕯️Что если в какой-то момент россияне потеряют веру? Что если недвижимость перестанет быть той скрепой, которая объединяет русские души в

🕯️Что если в какой-то момент россияне потеряют веру? Что если недвижимость перестанет быть той скрепой, которая объединяет русские души в стремлении покупать «студии в перспективных районах»? Начнется форменный хаос.

🎶 Мы часто слышим, что цены на золото и серебро растут из-за геополитических потрясений! Обстрел Дубая - золото штурмует $5500/унцию и т.д.

🇨🇳 Увы, это не вся картина. За безумным ралли золота и серебра в 2025-2026 годах стоят вовсе не центральные банки и не геополитика, хотя и они свой вклад тоже внесли - не отрицаю. Главные герои - китайские розничные инвесторы, которых в стране называют «тётушками». Это обычные люди, которые скупают золотые слитки, инвестируют в золотые и серебряные ETF, и, конечно, покупают физическое золото в разных формах в ювелирных магазинах.

⛔ Китайским гражданам просто некуда больше вложить деньги. Рынок недвижимости Китая - в затяжном кризисе, доверие китайцев к нему угасает, что явно заметно по слабым продажам и долговым проблемам застройщиков. Фондовый рынок - непредсказуем. Банковские ставки по депозитам не удовлетворяют китайцев.

🔒 Почему же китайские «тётушки» не уходят на зарубежные рынки? Потому что для них это недоступно. Да, состоятельные китайцы годами скупали недвижимость в Ванкувере, Сиднее и даже Лондоне - но делали это через теневые банки и криптовалюту, обходя жёсткие китайские законы.

❌ Официальная политика Китая прямо запрещает использование иностранной валюты для покупки зарубежной недвижимости и ценных бумаг. Обычный гражданин может легально конвертировать не более $50 тыс. в год, а сверх этого требуется разрешение регулятора. Для среднестатистического китайского частного инвестора с накоплениями в 2-3 млн юаней зарубежный рынок закрыт. Деньги заперты внутри страны - и ищут выход там, где это возможно.

🪙 В этом инвестиционном вакууме золото стало единственной понятной инвестиционной «скрепой» для миллионов китайцев, потерявших веру в квартиру как главный актив. По данным World Gold Council, в прошлом году китайские граждане купили около 432 тонн золота в слитках и монетах - рост на 28% год к году - и это треть всего мирового спроса на физическое золото.

📈 Объём торгов золотом на Шанхайской фьючерсной бирже в 2025 году достиг рекорда - 457 тонн в день, а в начале 2026-го вырос ещё до 540 тонн. Золото и серебро в Китае торговались с премией к международным бенчмаркам - настолько велик был спрос. Единственный в Китае «чистый» серебряный фонд UBS SDIC вырос на 220% за год, а управляющая компания в итоге закрыла приём новых инвесторов.

🎰Китайцы азартно инвестируют в золото, а многие из них совершенно не воспринимают риски таких инвестиций. Когда Трамп в очередной раз чего-то натвитил и доллар укрепился - за один день золото рухнуло на 9%, серебро - на 26%. Китайские социальные сети наводнили жалобы инвесторов, которых «срезали как лук-порей» («обули»). Но потом началась иранская кампания и WeChat попритих - китайцы опять ринулись скупать золотишко.

🤯 Наблюдатели просто в афиге от происходящего. Министр финансов США Скотт Бессент назвал ситуацию «беспорядком в Китае». Хотя лично я бы это назвал «нездоровой канителью» (канитель - тонкая металлическая, обычно золотая или серебряная нить)

🤔 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость из России? Россиян физически не так много, как китайцев, но проблема запертого капитала у нас уже есть. Пока что российская жилая и коммерческая недвижимость успешно абсорбирует значительные объемы денег, а вера россиян в недвижимость сильна. Но вдруг ситуация изменится?

👍 Спасибо за золотые рамочки, Кэп!

🔥 Студия у метро лучше, душевнее

👀 Присмотрюсь к китайской золотой пирамиде...

💬 Дубль в MAX (на всякий)