Знаете, я иногда чувствую себя заезженной пластинкой. Или той самой городской сумасшедшей, которая стоит с плакатом «Конец света близок», пока все весело бегут на распродажу. Но я не могу молчать, когда вижу, как люди своими руками отдают накопления всей жизни неизвестно кому.
Сегодня поговорим про удаленную покупку недвижимости. Тема больная, острая и, к сожалению, вечная.
Я понимаю, почему вы это делаете. Сидя где-нибудь в Норильске или Сургуте, где минус сорок и ветер сбивает с ног, так хочется верить в сказку. Открываешь интернет, а там - Краснодар, солнце, абрикосы цветут, и квартиры такие красивые, светлые, да еще и по цене «Лады Гранты». И возникает мысль: «А зачем тратиться на билеты, на гостиницу? Сейчас всё онлайн, XXI век же!»
Я 1977 года рождения, я помню времена, когда мы квартиры по объявлениям на столбах искали. И знаете, что я скажу? Технологии изменились, а человеческая природа - нет. Желание «на дурака» получить чужие деньги никуда не делось. Просто раньше это были наперсточники на вокзале, а теперь - вежливые менеджеры в мессенджерах.
Кстати, меня бесит, когда говорят, что «риелторы - зло». Зло - это некомпетентность и жадность. А хороший специалист - это ваш бронежилет. Но об этом позже.
Давайте честно о том, где вас ждут капканы, если вы решили купить квартиру в Краснодаре, не вставая с дивана.
Ловушка №1: «Сладкая цена» и фейки
Это классика, на которой погорели тысячи. Вы видите объявление: шикарная двушка с ремонтом в центре, цена - 3 миллиона. При том, что реальная рыночная цена сейчас - минимум 6-7.
Что делает нормальный человек? Сомневается. Что делает человек, ослепленный мечтой о юге? Звонит.
Ему говорят: «Ой, эту только что внесли под аванс! Но вы переведите нам 50 тысяч, мы придержим для вас похожий вариант, пока цены не подняли».
Я считаю, что верить в чудеса нужно в церкви, а на рынке недвижимости нужно верить калькулятору. Если цена ниже рынка на 30-40% - это не удача. Это мышеловка. Бесплатный сыр сами знаете где.
Ловушка №2: Доверенности и «срочная продажа»
«Я сейчас в командировке / на Бали / спасаю пингвинов, поэтому квартиру покажет и продаст мой брат по доверенности».
По моему опыту, каждая вторая проблемная сделка связана с доверенностью. Нет, бывают честные ситуации. Но дистанционно вы никогда не узнаете: а жив ли доверитель? А не отозвал ли он эту доверенность час назад у нотариуса? А был ли он вообще в курсе, что его квартиру продают?
Меня пугает легкость, с которой люди переводят задатки «брату свата», увидев скан паспорта в Ватсапе. Фотошоп сейчас творит чудеса, друзья мои.
Ловушка №3: Электронная регистрация и цифровые подписи
Это вообще моя «любимая» тема. Систему упростили, чтобы всем было удобно. Удобно стало всем, особенно мошенникам.
Вам предлагают провести сделку полностью электронно. Выпускают цифровую подпись (ЭЦП). И вроде всё официально. Но вы уверены, что та сторона - это реальный собственник? Вы уверены, что ЭЦП не выпустили на подставное лицо?
Я не против прогресса. Но когда речь идет о жилье, я старомодна. Я хочу видеть живого человека, его живые глаза и его живой паспорт.
Что же делать?
Я не буду вас пугать статистикой МВД, вы и так новости читаете. Я просто дам совет как женщина, которая хочет, чтобы у вас всё было хорошо. Если вы все-таки решились на удаленную сделку:
- Не торопитесь.
«Только сегодня», «Завтра будет дороже», «У меня очередь стоит» - это манипуляция. Если вас торопят - кладите трубку. Рынок сейчас не в том состоянии, чтобы квартиры разлетались как горячие пирожки. Спокойно. Вдох-выдох. - Проверяйте документы САМИ.
Не верьте сканам, которые вам прислали. Закажите выписку из ЕГРН сами (через Госуслуги или Росреестр). Это стоит копейки. Посмотрите, кто реальный собственник. Нет ли там обременений, арестов, ипотеки.
Кстати, забыла сказать: обязательно проверяйте продавца на банкротство. Сайт ЕФРСБ (Федресурс) - ваш лучший друг. Если продавец банкрот или близок к этому, сделку могут оспорить, и вы останетесь и без денег, и без квартиры. - Найдите "своего" человека на месте.
Да, я лицо заинтересованное, я риелтор. И я честна в своих интересах: мне выгодно, чтобы вы обратились ко мне. Но даже если не ко мне - найдите кого-то другого! Родственника, друга, независимого юриста, другого риелтора, которому вы доверяете.
Пусть этот человек ногами сходит на объект. Пусть понюхает, не пахнет ли в подъезде сыростью. Пусть посмотрит в окно - не выходит ли оно на кирпичную стену, которую «случайно» забыли сфотографировать. Пусть поговорит с бабушками у подъезда (они, кстати, надежнее любой базы данных).
Это не по теме, но важно: переезд - это не просто смена стен. Это перемена судьбы. Не начинайте новую жизнь с обмана или ошибки.
Я всегда говорю: лучше потратить лишние 20 тысяч на билеты и прилететь лично, чем потерять 5 миллионов, кликнув не на ту ссылку.
Включайте голову, мои хорошие. Эмоции - плохой советчик в делах с недвижимостью.
Берегите себя и свои деньги.
