Что будет дальше

Что будет дальше?

#ПроТай@askpavel_estate

Если смотреть на Пхукет с 2020 по 2026 глазами человека, который здесь живёт и каждый день работает с недвижимостью, это два разных острова.

2020 – ковид, закрытые границы, пустые пляжи. Аренда посыпалась, квартиры по 40–60 тыс. бат в месяц простаивали, многие собственники в панике сливали объекты, девелоперы замораживали стройки. Кто тогда брал хорошие локации – заходил почти на дне.

2021–2022 – перезапуск. Пошли первые туристы и релоканты, началась волна осознанных покупок. Для одних Пхукет стал «планом Б», для других – местом сохранения капитала. Покупали под себя, но с расчётом: если что, сдавать и чтобы объект себя кормил. Цены уже подросли к доковидным, но по сравнению с сегодняшними были очень вкусные.

С 2023 по 2026 мы пришли к Пхукету, который видим сейчас. Bang Tao / Лагуна – из тихого уголка превратились в главный премиальный кластер, земля дорожает, новые проекты выходят один за другим. Surin / Kamala подтянулись как логичное продолжение. Rawai / Nai Harn / Чалонг стали семейной историей: школы, сады, спорт, супермаркеты, клиники. Патонг, Карон, Ката всё ещё про туризм, но всё больше гибридных форматов «отель+инвест».

Цены на хорошие локации за эти годы местами удвоились, по топовым виллам – ещё сильнее. Аренда в популярных комплексах держит 150–250 $/сутки за нормальную квартиру. Доходность стала честнее: 6–8 % годовых по аренде – уже хороший результат, сказки про 15–20 % остались в презентациях.

Дальше, по моим ощущениям, Пхукет будет только взрослеть. Земля – дороже, особенно западное побережье. Доходность ближе к 4–6 % годовых, но с высокой ликвидностью. Остров окончательно станет местом жизни, а не только отдыха: больше школ, медицины, сервисов «для своих». Усилятся регуляции по застройке, и уже построенное в удачных местах вырастет в цене. Покупатель будет умнее, выбор – более точечным.

Через 10 лет Пхукет, как я его вижу, будет дороже, спокойнее и структурированнее. Хайп схлынет, останется нормальный рынок, где недвижимость - не лотерея, а понятный инструмент для жизни и сохранения капитала.

🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑

🏝 Живу на Пхукете и рассказываю, как здесь всё устроено.

🏡 Хожу по проектам и показываю, что они из себя представляют на самом деле.

👉 Канал @ask_pavel

📩 Написать мне в тг

🌐 Подробнее на сайте