Уже почти месяц я живу в командировках в разных городах (очень увлекательное путешествие 🙂), занимаясь лишь одной задачей - исследую рынок региональных объектов под кладовки.
Суть стратегии - купить большое помещение и поделить его на много маленьких кладовок, которые будут сдаваться в аренду через оператора.
За это время сформировывались наиболее важные критерии в цифрах, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта:
Локация. Идеальный параметр - 400 человек в расчете на одну кладовку. Наиболее удобный сервис для анализа - https://map.export-base.ru/
Оценка рисков.
Поскольку большинство подходящих по критериям помещения подвалы, ключевой риск - потопы. Три уровня защиты - искать помещения без коммуникаций внутри, делать дренажную системы с насосами, поднимать все ячейки над уровнем пола. Еще один не очевидный риск - назначение помещения. Идеальное назначение - склады, кладовки. Нежилое - тоже ок. Альтернативные назначения могут стать поводом для проверок на предмет соответствия ведения деятельности.
Конкуренция.
Средний радиус сбора целевой аудитории для объекта до 150 кв - 1-2 км. Важно обращать внимание на то, чтобы в нем не открывались другие точки, иначе даже при густонаселенном районе заселение может быть крайне медленным.
Цена квадратного метра.
Пожалуй самый важный показатель. Если объект будет дорогим, экономика не будет биться и теряется весь смысл стратегии. В регионах фокус на поиск объектов со стоимостью квадрата до 25 тыс.
Планировка.
Идеальный объект - прямоугольник. Если есть перегородки - под снос, наличие капитальных стен поперек комнат очень сильно режет полезную площадь.
Если пост был полезен, ставьте огонек лайк, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на Канал.
Ps
В текущий момент уже внесен задаток по одному помещению в регионе и готовимся к покупке второго :)
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте