Группа депутатов от фракции «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, предлагающий разрешить застройщикам передавать права и обязанности по счетам эскроу и переносить средства на таких счетах в другой банк при заключении договора рефинансирования. Документ опубликован в электронной базе Государственной Думы.
Авторы инициативы отметили, что сейчас при увеличении сметной стоимости строительства, например из-за подорожания материалов или изменений в проекте, девелоперы часто сталкиваются с тем, что банк не соглашается увеличить финансирование. Это происходит из-за специфики внутренней модели оценки рисков или изменений на рынке. В таких случаях застройщики часто рассматривают рефинансирование проекта в другом банке, однако действующее законодательство не позволяет переводить средства на эскроу-счета. Из-за этого застройщики сталкиваются с трудностями при смене кредитора, увеличивается риск задержки строительства или остановки проекта.
Ранее застройщики жаловались, что не имеют возможности рефинансировать кредиты на более выгодных условиях.
Средства граждан, участвующих в долевом строительстве, хранятся на специальных банковских счетах до завершения строительства. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после сдачи объекта в эксплуатацию. Финансирование проекта может происходить за счет банковского кредита или собственных средств застройщика. По данным участников рынка, более 90% новых жилых проектов реализуются по этой модели.