Российский рынок ипотеки продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям: по данным аналитиков ДОМ.РФ, в феврале объем выданных кредитов вырос на треть по сравнению с прошлым годом – была выдана 71 тысяча ипотечных кредитов на 285 млрд рублей. При этом рынок уже не живет только за счет льготных условий, а постепенно переключается на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой.
Рост рыночной ипотеки
Было предоставлено около 41 тысячи кредитов на 120 млрд рублей. В феврале средненедельные выдачи достигли 11 тысяч кредитов на 31 млрд рублей. Это в четыре раза выше уровня февраля 2025 года и в 1,3 раза выше января этого года.
Сокращение льготного кредитования
Кредитование по госпрограммам ожидаемо сократились. Выдано 29 тысяч кредитов на 165 млрд рублей. К прошлому году падение на 14% по количеству и 13% по сумме, а к прошлому месяцу – сокращение больше чем вдвое. Ключевая причина такой динамики заключается в исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в январе, и корректировка с 1 февраля условий выдачи «Семейной ипотеки».
Прогноз на текущий год
По итогам первых двух месяцев 2026 года по всему рынку: было выдано 156 тысяч кредитов (+84% год к году) на 710 млрд рублей (+101%).
Рост рыночных выдач напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Если Центробанк продолжит смягчать денежно-кредитную политику согласно базовому прогнозу, по итогам года рынок выйдет на 1-1,2 млн кредитов и 4,6-5 трлн рублей.